またまた、先送りです。
URは、いつになったら落ち着くのでしょうか？
「ここで一生過ごす！」なんて人が多いので早いところ落ち着いてほしいものです。
もう聞きあきましたね　こんなお話。
それが狙いだったりして・・。

「保証人が要らない！」
いちいち親兄弟にも頼むのは面倒だ！という人多いのですが
私はそんな事はメリットと思っていないのでどうでも良いです。
あなたの周りが保証人を立てないではなく、保証人も立てられない人ばかりだったらどうしますか・・。　ナンテ！

民間の大家さんは、住宅の居住中の修繕など大家さんが全部やってくれる。
なんて、良く聞きますが最近の大手の不動産屋さんはそんな事無いですね。
URをまねてか修理負担の契約書もちゃんとあります。内容は忘れましたけれど・・・。
しかし、居住中の修繕は、URの方が居住者の負担が多いです。
「おいおいこんなものまで払うのかよ！」と言う項目も多いですね。
URに修繕内容に経年劣化はほとんどありません。
「この部分、壊れたのですがこれは経年劣化が原因なんじゃないですか？」
なんて言ってもお話になりません。
契約時の修理細目の契約項目どうりになります。

「わぁ～　ひどい！」と思うでしょう。

同じ敷金・礼金なし！なら民間でも同じじゃないか・・・。

あまり出てこないお話なのですが、退去費が民間とは違います。
民間は、高いです。URは安いです。

この差は、かなり違います。
修繕費なんて退去時の費用と比べると・・・・。
お話にならないくらい違います。

退去した後のことなのでなかなかこんな話は出てこないのでしょうか。

引越し業者はどこにしよう？
いっぱいあるからわからないです。

ということで、引越業者一括見積もり！
なんて紹介したと思います。
しかし、この引越業者一括見積もり自体がいっぱいあってなんだかわかりません。

なんでこの業者を選んだのかって？
見やすいから・申し込みがしやすいからです。

よくわからないサイトの作りは、申し込みが面倒だからです。
昔は特にそれが目立っていました。
いまは、このサイトのようなわかりやすいサイトも多く見られます。
理由はそれだけです。

おっ！つまらないオチになってしまった！正月早々！

ところで、初詣いきましたか？
私は、中野にある新井薬師に行きました。
そこでおみくじを引いたら、何かおまけが付いてきました。
金色の打ちでの小槌です。ふれば財宝が！なんて書いてありました。
ウヒョ〜！
おまけに大吉！子供たちに何喜んでんの！なんて馬鹿にされました。
そして、パンパンとお参りして・・・・。
オット！ここは、お寺さんでした。
賽銭箱三列前で気がつきました。
一家で正月早々恥を書き、父親の威厳も丸つぶれになるところを私の機転と冷静な判断で回避することが出来ました。

と、お正月なのでチョット大げさに書いてみました。

私は、初詣は神社と決めているのでその後に近所の氷川神社に詣でたのは言うまでもございません。やはり鳥居は落ち着く！

とまた、引越しとは関係のない終わり方になってしまいました。

今年も私を含め皆さんが幸せになれるように・・・。
よろしくお願いします。

今年の冬は、なんか去年より寒いような気がします。
冬は、結露がやっかいです。
結露の原因としては、換気不足なんてよく言われます。
「それは、換気不足です。たまには風とうしをよくしましょう。機密性がいいので窓開けは必要です。」
なんて、よく言われます。

「この寒いのに窓なんて開けてられるか〜！」
ごもっともです。
私も嫌です。

※、同じ４人家族で同じような住宅で結露する場合としない場合

結露が気にならない人は、大体が日中家にいないご家庭です。
家族は同じでも、高校生なんかあまり家にいないです。
奥さんも子供の手が離れパートしている場合もあります。

高齢者や幼児がいる家は、ほとんど家の中にいます。
そして、暖房を使います。そして、結露が始まります。
同じ人数の家族でも違いはあります。
そんな感じです。

この結露たいていは、北側のへやで起きることが多いです。
特に妻住戸、要するに角の部屋です。
それと、窓の多い住宅です。
「窓が多くて日が当たっていい！」なんて喜んでいる場合ではございません。
窓が大きい場合もこれにあたります。
正直言うと地球に住んでいる以上結露のないところなどありません。

結露が嫌の人は、思い切ってその部屋を乾燥室にしてしまうのはどうでしょう！
除湿機を入れて洗濯物を干す部屋です。
カラカラのお部屋になります。
私の家では、そんなことをしています。あまり使わない部屋なもので・・・。

そうそう、結露した場合は、カビが発生します。
このカビは、目に見えないのですが部屋中に飛散します。
カビの胞子を空気清浄機でとってしまいましょう。
これってかなり重要です。

これからお部屋探しをする人に！

でも、最初からクレームを言っていたわけではありません。
例）
入居後
点検確認書類を出したのにやってくれない！
「おいおい。いつになったら・・・。」
そして、忘れてしまいます。

しばらく経って何かの時に思い出します。
「あっそういえば、この補修まだ終わってないぞ！退去するときに補修費払うのはいやだからもう一回言っておくか！」

一年以内なら良いのですが　１年以降に言ってもURはダメです。
と、そこまで固くないのでやってくれると思います。
普通はここでおしまいです。

しかし、数年が経って　いろんなことがあります。
近隣のことやつまらない事など・・・・。
何かイライラします。

そして、自分の家庭のこと仕事のこと体調のことなど何かマイナス要因が起きます。
特にお金のことです。
収入が減ってしまった。会社が倒産したなど。

そして、何かが起きます。
新しい修繕要望や困った事など、なんでもいいのです。
昔のことも重なっていろいろ要望します。
昔もこんなことがあった！あの時の対応はなんだ！

そこに、入居者の負担などがあったらそのままクレーマー一直線です。
ここからは、もう無茶苦茶理不尽なことを言い出します。
要するにイライラをぶつけるわけです。

何事も初期対応が大事です。

八つ当たりの癖がある方は、お気を付けください。可能性高いです。
私はよく、物と人にあたります。
そんな時は、迷惑なのでシジミのようにしています。

それ以外にも高齢になると、不安感が湧いてきて（心配症）なんでも気になるようになります。
これもひとつ間違えばクレマーになってしまいます。
統合失調症の方も多いと思います。
「認知障害（連合障害）「陰性症状（自閉等）」であり、副次的に「精神病状態（幻覚妄想）」など多様な症状を示します。
これから高齢者社会が進むとどうなることやら・・・。
家賃の安いURは、高齢者施設のようになってくるでしょうか？

アメリカなんかは、クレーム大国です。
アメリカは、多種多様な人種が住んでいるので差別などいろんな要因があるのでわかる気もしますが日本は、違います。
こんなことで怒っていられる、かなりおめでたい民族です。
島国なのでしょうがないのですが・・・。
私は、昔にバングラディシュに居たことがあるので日本人感覚はあまりありません。
地球には、ほとんどバングラディシュのような人々が住んでいることをみんな知りません。
やはり、かなりおめでたい民族です。
日本をこれ以上落ちぶれさせないようにみんなで頑張りましょう。
と、クレームとは関係ない終わり方になってしまいました。

　マンションの借り主が賃貸借契約の更新時に貸主に支払う「更新料」は、消費者に一方的な不利益を押しつける「無効」な契約条項だとして、借り主が貸主を相手取り、支払った更新料の返還などを求めた３件の訴訟の上告審で、最高裁第２小法廷（古田佑紀裁判長）は１５日、更新料は「有効」とする初判断を示した。貸主側の勝訴が確定した。

　３件の訴訟は高裁で、１件が有効、２件が無効と判断が分かれていた。地高裁で係争中の同種訴訟は約２０件あり、最高裁の統一判断が注目された。

　更新料は約４０年前から主に京都や首都圏で慣習化しており、契約件数は全国で１００万件以上とみられる。

　今回の３件は、京都と滋賀のマンションの借り主３人が０７～０８年、賃貸借契約で「１年ごとの更新時に月額賃料の２カ月分を支払う」などの条項が盛り込まれたことについて「消費者の利益を一方的に害する契約条項は無効」との消費者契約法の規定に触れるとして別々に提訴。１審は３件中２件を有効、１件を無効と判断したが、２審では無効が２件となった。

　上告審で貸主側は「借り主は更新料条項も合意のうえで契約締結しており、踏み倒しは許されない」と主張。更新料契約が長年続いてきたのは一定の合理性があるからだとの姿勢をみせた。

　これに対し、借り主側は「契約時に情報や交渉力に格差がある以上、締結せざるを得ない状況に置かれていた」と反論。借り主に更新料を支払う義務があると定めた法律はなく、不合理な慣行だと主張していた。

　マンション賃貸借契約を巡っては、借り主が退去する際、貸主が敷金の一部を無条件に取得できると定めた「敷引特約」について最高裁が３月、有効とする初判断を示している。【伊藤一郎】

ありがとうございます。伊藤一朗さん

「１年ごとの更新時に月額賃料の２カ月分を支払う」とは！
バカ高い賃貸ですね。
そんな契約する人いるんですね。
でも、更新料は有効ということです。

「更新料は約４０年前から主に京都や首都圏で慣習化しており」
40年まえですか・・・。古い話ですね。

最近は、更新料がない賃貸も多いのでこんな訴えが出たのでしょうね。

http://2r.ldblog.jp/archives/4986832.htmlからの引用です。

赤丸で囲った部分のアップが下の写真です。
しかし、よくこんな物件貸し出すなぁ・・・。
まだ、不動産屋は、気ずいてないようなのでまだ募集しています。

特に書くこともないので！
というより、なんだかわからないので・・。

最近、ようやく落ち着いてきたような気がします。
皆様いかがお過ごしでしょうか？

被災者の方は、ご苦労様です。

先日、福島県の被災者の方と話す機会があったのですが
実に謙虚です。
「お風呂なんかここ２週間入ってないので１日や２日入らなくても大丈夫ですよ。」

しかし、東京の人
「私たちも被災者だ！国は何やってるんだ保証しろ！」
こんな人もごく一部います。
あなたが被災者なら私も被災者ということになりますね。
私は、思いもよりませんが。

オイオイという感じです。
愚か！としか思えませんが・・・。
嫌になっちゃいます。

という訳で本題です。

団地の名前の前に
エス●ートがつく団地は、おすすめできません。
理由は、出来た年代ですね。
中途半端な時代です。
現在住んでいる人には申し訳ございません。

家賃が高い割には、イマイチです。
安ければいいのですけれどね。
証拠に空家多いです。
内覧すれば分かりますけれど・・・。
時間がもったいないですね。
前にも書いたような気がしますが

ご参考までに

・ガソリンがない
・公共施設は、非難した人でいっぱい
・スーパーには何も無い
・畑のものがダメ

という事です。
ガソリンは、新潟まで買いに行っているそうです。
並んでいては、仕事にならない！

一番困るのは、農業です。
周りは、畑と田んぼしかないのですから・・・。
種も蒔けない！と深刻です。

それに比べれば東京は、まだマシですね。
でも東京に転勤または引越し！
「まいったな～！」
そんな人多いと思います。

２３区は、水がなんだかな・・・。
荒川系がだめですね。
多摩川系は、当分よさそうですね。
ということで中央線沿線は、水の心配はなさそうです。
三鷹・武蔵野市は、引っかかっていますけれどね。

じゃあ、中央線沿いで三鷹市・武蔵野市以外ならいいのだ！
という事になります。

しかし、URは、三鷹市・武蔵野市をぬかすとあんまり無いのです。
国分寺あたりまで行くと別ですけれどね。
では、西武新宿線は？池袋線は？
これも少ないですし選ぶほど無いです。
京王線沿いもありますが、やはりどちらにしても遠くなりますね。
そんなことを気にしていては、どこも住めませんが子供がいると気にはなります。
お父さんには悪いのですがここは、東京なら多摩地区がいいようです。

大事なこと忘れていました。
多摩地区は、やたら停電します。

でも、水が大丈夫で停電しない地域も多摩地区ではありますね。
googleで「停電しない地区」で検索するといろいろ出てきます。
気になる人は、調べてみてください。

　Ｑ　その水を飲むと？

　Ａ　放射性物質が、食べ物や水から口に入ると、体内にとどまって放射線を出し続ける。今回検出された放射性ヨウ素１３１は８日たつと放射線の量が半分に、１６日後には４分の１としだいに減り、土壌には長く残らない。放射性セシウム１３７は、放射線の量が半分になるのに３０年かかり、土壌に長くとどまって農産物に影響を与える。ただし、体内に入っても多くは排出される。

　Ｑ　値の意味は？

　Ａ　笠井篤・元日本原子力研究所研究室長によると、放射性物質を含む牛乳や乳製品を１日１リットル、水を１日２リットル、葉もの野菜を１日１００グラムなどについて、それぞれすべてを１年間毎日摂取し続けた時に、発がんなど健康に害が出る放射線量を計算したものだ。仮に１回、規制値の１００倍程度の放射性物質を誤って摂取してしまったとしても、身体的な影響は表れるものではない。だからと言って、規制値を超えるものを食べて良いというわけではない。

　Ｑ　子どもへの影響は？

　Ａ　子どもは大人より放射線の影響を受けやすい。鈴木元・国際医療福祉大教授によると、大人では体内に入ったヨウ素の約７％が甲状腺にたまるが、残りは２４時間以内に排出される。一方、子どもは約２０％が甲状腺にたまってしまう。

　ただし、規制値は子どもが摂取を続けても問題がない結果を基に作られている。

ほとんどyahooのコピーです。
これが今、一番わかりやすいです。
がんばろうと思った矢先にこれでは・・・。
参ったです。

田舎にいる友人の多くが行方不明もしくは亡くなっているということです。
そして、親戚も・・・。

送られてくる写真は、慣れ親しんだ風景ではありません。
人もいなければ、思い出の場所まで失ってしまっているのです。
あなただったらどうしますか？

もう何もいうことはありません。
行方不明の方は、早く救出を・・・。

送られてきた岩手県釜石市の様子です。
心が痛みます。

屋上に高置水槽がありその水槽が空になるまでは水が出る。
という事です。

昔、流行った給水方式です。
停電時には断水はしないのですが、コストがかかり今ではあまり採用していません。

普通は、地上（地下）に受水槽があり、いったん貯めてからポンプで送水します。
ですからポンプが止まれば断水。

高置水槽方式は地上の受水槽でためてそこから屋上にある水槽にポンプで揚水して各家庭に水を送ります。
屋上の水槽は、そんなに大きくないのでいっぺんに使うとなくなりますので注意してください。
トイレくらいかな・・。

古い団地には、まだこの給水方式が採用されている場合があります。
新しければいいと言うわけではありません。

釜・瞬間湯沸かし器なんかも停電しても使えるところおおいですね。
まあ、停電中にお風呂はいる人もいないでしょうが・・。