UR賃貸住宅マニュアル【旧公団住宅】

フリーレントとは、入居開始可能日から家賃１ヶ月分を無料にする制度です。

期間限定ですが３月くらいまでです。
団地も全てではなく指定された団地のみです。

いい制度ですね。

でも、
１年以上の継続居住が条件となります。
途中で引っ越さなければならなくなったら？

フリーレント期間の家賃も返さなければならない！
なんか携帯電話の契約２年間のようです。

「私の子供２人に携帯を買ってあげたのですが
半年もたたないうちに２台ともお釈迦に！
コツコツと毎月２年間支払う、かわいそうな父親でございます。」

と関係ない話は別として、フリーレントと他の制度と併用は出来るのでしょうか？
敷金分割や敷金の引き継ぎなど・・。

かなり併用は、出来るようです。
細かいことはURに問い合わせをして下さい。
最近、このような民間並みの制度がどんどん採用されていきます。
空き家が多い団地は多いですから。

以上、チョット前に入居された方には、聞きたくもない情報でした。

　

　掲示板にもありましたが、URからURに移転する場合にお得な制度が始まりました。

「ＵＲ賃貸住宅は、充実の新生活をご満喫いただけるよう、現在お住まいのＵＲ賃貸住宅の敷金を精算し、残額が発生する場合には、その額を引越し先のＵＲ賃貸住宅の敷金に充当することができるようになりました。

書類が減る！
これにより、新しい住宅のご契約の際には、敷金のご準備が不要となり、引越し時の一時金を減らすことができます。収入額を確認する書類の提出が省略できることになりました。ただし、新たにお申込みいただく住宅の家賃が、現在の住宅の家賃額以下の場合に限ります。」

という事です。
家賃滞納の方は、難しいですね。

私の理想ですが
住宅・町が飽きたらポンと引っ越す！
そんな生活してみたいです。

去年は、吉祥寺で休日の午前中は、散策
海がみたいので今年は、横浜！
そんな感じ・・・。

ホームレスなら出来るな～。

基本的には　UR賃貸住宅は、住宅です。
事務所には、使えません。
住宅以外の使用は、禁止です。

しかし、そういう方の為にUR賃貸には在宅ワーク型住宅があります。

■在宅ワーク型住宅とは？
対象とする職業は特に機構では定めておりませんが、次のような方々を想定しています。
ソフトウェア開発、HP制作、各種データ入力業務、執筆、翻訳、編集、プランナー、設計・製図、
イラストレーター等。税理士や会計士など事務所として登録が必要で住居との兼用が
認められない職業、住宅を法人の事務所所在地として登記する職業は対象といたしません。

光回線
一般のインターネット設備のほか、各ワークスペースまで専用の光回線サービスに対応した設備
を施しており、大容量のデータ転送やIT関連業務等に活用できます。
（通信事業者の回線工事費、回線使用料等は入居者負担です。）

プライベート・ビジネス対応電話（最大４回線まで契約可能）
プライベート、ビジネスに分けてそれぞれ独立して使用できるように、電話回線は3回線引いてあります。モジュラージャックを主な居室に装備してありますので、お好きなお部屋でお使いいただけます。
（1回線目は全ての居室、2回線目はリビング・ダイニング又はリビング、
3回線目はワークスペースに引いてあります。）
最大4回線の使用が可能です。（ただし、4回線使用時はリビング・ダイニング、ダイニングで2回線、
ワークスペースで最大2回線です。接続工事（有料）が必要となります。）

電気容量の増加
在宅ワークの電力ニーズに対応するため、各住戸全体で最大10kVA（100アンペア相当）
まで電気容量の増量が可能です。なお、最大契約容量を8kVA（80アンペア）以上にする場合の
分電盤への開閉器取付工事費は入居者負担となります。
詳しくは、お近くの中部電力（株）にお問い合わせください。

会議室
当住棟2階の打ち合わせスペースの利用が可能です。（別途申込・有料）

■在宅ワーク型住宅の禁止事項
・不特定多数が出入りする。
・着物着付教室など看板を掲げる等
・該当住宅を展示・販売のスペースとして使用する。
・会社登記できない。

しかし、普通の住宅でも自宅で仕事をするのは自由ですから居住者が自宅兼事務所と対外的
に言っていたら事務所でしょうね、難しい所です。

実際はどうでしょうか？

住宅を事務所で使っている人はいます。

先ほど書いた
・不特定多数が出入りする。
・着物着付教室など看板を掲げる等
・該当住宅を展示・販売のスペースとして使用すること。
・会社登記できない。

等、守っていれば良いのかな？と思います。
実際は、そこまでわからないというのが現実ですが。

参考までに
住宅を事務所に使用している場合、私は大体解ります。
事務所にしている人は、よく「洗濯排水・浴室がくさい！」と言う事が多いです。
それはなぜか！
事務所で使っている人は、普通洗濯なんてしませんし風呂も使いません。
（物置になっている場合が多い）
洗濯も風呂も使わないと※封水が切れます。排水管と通じてしまいます。
それは、臭い臭い！すごい匂いです！
週に１回くらい水をまけば良いのですが。

※封水とは？
排水管には、途中に水が溜まる部分があります。これを「排水トラップ」といい、
溜められている水を封水(ふうすい)といいます。封水がなくなると下水道管などから悪臭や
害虫などが室内に侵入してきます。
また、この部分にゴミ等が溜まると排水が流れにくくなります。

表札にも〇〇企画・山田とか書いてある住宅を見たことがあります。
表札に何書こうが自由ですから！

UR賃貸　母子家庭・障害者の家賃補助？
なんて事を書くと、なんかいいことがありそうですけれど・・・・

ＵＲでは、母子家庭・障害者に対して家賃補助は、残念ながらありません。
当選倍率が優遇されるだけです（10倍）

高齢者は、高優賃制度によって国から補助金が出ており
家賃も約半額になっています。

しかし、都市再生機構が民営化したらどうなるのでしょうか？
あまり当てにはなりませんね。

民間業者が国からの補助金が無いのに自分からお金を出す訳ないですからね。

ホンネとポイント

最近、問い合わせが多いもので。あまり良い話ではないのですが
確認のために

定期借とは、期間限定で借りられる住宅です。（ 建替前等の空いた期間に有効利用しています。）
パンプレットには
例
『当団地は昭和38年に入居が開始された団地であるため、居住水準の向上と敷地の有効高度利用を目的とした建替事業の実施を予定しております。このため、これまで入居者の募集を停止していましたが、建替事業実施スケジュールに支障のない範囲で定期建物賃貸借契約（定期借家契約）により募集を再開することとしたものです。住宅内部については、募集にあたって一定の補修工事を行なっておりますが、建築後の年数などによって損耗しております。住宅としての機能上支障がない多少のしみや汚れ等については、再補修はできかねますのであらかじめご了承ください。　また、住宅の内装・設備については、募集期間中に住宅内部をご確認のうえ、お申込みください。』
例
『定期建物賃貸借契約（定期借家契約）について
・契約期間は入居開始可能日から平成21年3月末日までとなります。
・契約期間の満了により、賃貸借契約は更新されることなく確定的に終了します。
・契約期間の満了日までに住宅を明渡していただくことになります。
今回募集する空家住宅の契約は、借地借家法第38条の規定に基づく定期建物賃貸借契約（定期借家契約）となります。
上記のとおり、一般のUR賃貸住宅の契約（普通借家契約）と異なる点がございますので、
あらかじめご了承ください。』
＜団地によって変わりますのでご注意ください！＞
このような募集内容です。
一定期間、借りたい場合かなりお得感があります。

団地名	所在地交通	住宅 型式	床 面積 (m2)	家賃 (月額)	共益費 (月)	契約 終了日
野方 Ｓ34	中野区野方５丁目 西武新宿線「野方」駅徒歩５分	3K	44.00	71,600～74,600	4,340	H22/3/31
赤羽台 S37.2～S41.10	北区赤羽台１丁目 ＪＲ埼京線「赤羽」駅徒歩5分～	1DK	30.00・31.00	37,300～42,000	2,830	H22/3/31
西新井第三 S39	足立区西新井３丁目 東武大師線「大師前」駅 徒歩１５分	3K	45.00	54,300～56,300	3,350	H22/3/31
東綾瀬 S39	足立区東綾瀬2丁目 東京メトロ千代田線「綾瀬」駅 徒歩20分	2DK	40.00	55,400・55,800	3,690	H22/3/31
		3K	45.00	57,100～61,600	3,690	H22/3/31
ひばりが丘 Ｓ34．4	西東京市ひばりが丘3-2 西武池袋線「ひばりが丘」駅 徒歩18分または、バス7分 「交番前」バス停下車、徒歩１分	1DK	28.00	35,700～35,800	2,130	H22/3/31
豊四季台 Ｓ39	柏市豊四季台１丁目 ＪＲ常磐線・東武野田線「柏」駅 バス５分徒歩１分～	2DK	40.00	35,300～37,300	1,690	H22/3/31
		3K	45.00	39,100～42,000	1,690	H22/3/31
		3K	45.00	39,100～42,000	1,690	H22/3/31
浜見平 S39	茅ヶ崎市浜見平13番 JR東海道線「茅ヶ崎」駅バス１２分 徒歩３分	1DK	27.00	23,900～25,200	2,440	H22/3/31
草加松原 S37～S38	草加市松原２丁目草加松原団地 東武伊勢崎線「松原団地」駅徒歩6分～	1DK	28.00	28,100	2,100	H22/3/31
		2DK	39.00	37,500～38,400	2,100	H22/3/31
		2DK	39.00	38,400・39,300	2,100	H22/3/31
		3K	45.00	41,800～43,300	2,100	H22/3/31
		3DK	48.00	45,400～46,400	2,100	H22/3/31

平成１9年12月　現在

3部屋で４万～7万円代は、安いですね。　

空き室情報はフリーダイヤル0120-411-363（電話による予約・お申込みは受け付けておりません。）
（受付時間 9:30～18:00　定休日：祝日）
携帯電話・PHS・一部のＩＰ電話からご利用の方は03-3347-4375にお問い合わせください。
（ただし、電話料金がかかります。）

ホンネとポイント

昭和38年築とは、えらく古い住宅ですが格安で居住できます。私の見た住宅は窓枠も木製で意外にもアンティークな感じがして良かったですけれど

ＵＲ賃貸住宅の模様替え願...

住宅の模様替えについては、住宅の保全や、団地の美観を保つため承諾の基準を設けております。
住戸内の家具の配置換えやテレビの接続等は、ここでいう模様替えにあたりませんが、
例えばエアコンを設置するために壁にスリーブを開ける等の改装や造作を行う際には、
都市機構の承諾が必要になります。

都市機構が模様替えを承諾する際は、原則として、退去の際に皆さまの費用で原状回復することが
条件となりますが、一部の模様替えについては、原状回復を免除して承諾するものもあります。

なお、原状回復を免除したものであっても、退去時にその模様替え部分に、汚損、
破損がある場合は、その補修費用をご負担いただくことになります。

◆都市機構の承諾基準◆

都市機構では、ご要望の多い模様替えについては、予め都市機構で承諾できる工事の仕様
（材料や方法等）を定めておりますので、模様替えをお考えの際は、管理サービス事務所または
住宅管理センターへお問い合わせください。

また、管理サービス事務所等には、壁の塗り替え、壁紙・ふすま紙の張替え等について
都市機構で承諾できる色・柄の見本帳を備えつけております。一度ご覧ください。

なお、増改築、共用部分の模様替えは認められませんのでご注意ください。

◆模様替えの手続き◆

模様替えを実施する際は、内容のわかる図面・パンフレット等を添えて、「模様替え願」を提出し、
あらかじめ都市機構の承諾を得なければなりません。
なお、大規模な改装や特殊な改造の場合は、内容の審査に時間を要することもありますので、
早めに管理サービス事務所または住宅管理センターへご相談ください。

この届出は、提出する事が一番多いでしょう。

ＵＲ賃貸名義承継願

次のような理由で契約者の名義を変更する必要が生じたときは、都市機構へ名義承継願を提出し
承諾を得なければなりません。

　①　契約名義人の死亡
　②　離婚による契約名義人の退去
　③　死亡、離婚以外（結婚、転勤等）による契約名義人の退去
　④　扶養（契約名義人が定年退職等で収入がなくなった場合など）

現在の契約名義人から名義の承継を希望する方は、一定の資格条件を備えた同居親族である
①配偶者、② 6 親等内の血族、③ 3 親等内の姻族に限り承継が認められます。

承継資格は、承継事由により、入居当初からの同居を要件とするものや、
同居期間に制約のあるものなどそれぞれ異なりますので、
管理サービス事務所または住宅管理センターにご相談ください。

なお、契約名義人が不在等の状態で住宅に居住されますと、場合によっては無断転貸として、
都市機構が契約を解除する場合もありますのでご注意ください。

この届出は、早く提出しましょう。ライフアップ等で影響がでます。

※ライフアップとは、昔の団地（昭和３０年代～６０年代）の団地で浴槽・洗面器・キッチン・
台所換気扇など別契約でＵＲが指定する設備にグレードアップする制度です。
現在は、浴槽のみとなっています。

ＵＲ賃貸氏名変更届

契約名義人が結婚または養子縁組などにより氏名が変わったときは　速やかに
管理サービス事務所または管理連絡員に届出てください。
この届出が出ていないと、都市機構からのお知らせ等が届かなかったり、
家賃等の収納等の手続きでトラブルの原因ともなりかねません。

ＵＲ賃貸不在届

家族全員が海外旅行　長期出張などで、引き続き1 か月以上、住宅に居住しなくなるときは、
あらかじめ管理サービス事務所または管理連絡員に届出てください。
不在届を提出しなかったために、無断退去として都市機構が契約を解除することもありますので、
必ず提出するようにしてください。
なお、届出の内容によっては、留守番を置くなど必要な措置を求められることがあります。

留守番届　　

家族全員が1 年以内の長期出張、短期転勤などで、住宅を不在にするときには、
留守番を置くことができます。この場合、留守番届を管理サービス事務所または管理連絡員に
提出することが必要です。

留守番を置ける期間は1 年以内ですが、やむを得ない事情で期間を延期したい場合には、
6 か月以内の延長が認められます。ただし再度の延長はできません。
なお、この制度は住宅の転貸や賃借権の譲渡等を認める趣旨のものではなく、
家賃等は契約名義人が支払わなければなりません。
この届出は、早く提出しましょう。いろいろなところで影響します。

留守番届ですか～！１年いなければ退去するのでは？

同居届

入居の時に届出のあった家族以外の方を同居させようとするときは、
あらかじめ管理サービス事務所または管理連絡員に届出てください。
同居が認められるのは親族（配偶者、6 親等以内の血族および3 親等内の姻族）に限られます。

知人、友人などの同居は一切認められません。
また、同居親族の方が住宅を退去されたときなど家族に変更があった場合は、
「家族等変更届」を提出してください。

入居の時に提出いただく入居者名簿については　概ね5 年ごとに書換えをお願いしておりますが、
緊急連絡先等の記載内容に変更があったときにはその都度、
速やかに管理サービス事務所または管理連絡員に届け出てください。

入居者名簿の記載内容の変更届

◎共働きのお宅や留守がちのお宅では、万一、人災や水漏れ事故が発生した場合、
管理サービス事務所または管理連絡員に届けている連絡先や勤務先が変わっていてその
変更手続きがなされていないと、緊急の連絡ができなくなります。

■問合せ先：ＵＲ住宅管理センター一覧へ

★火事など緊急時には、正確な連絡先が必要です。

ＵＲ賃貸当選率の優遇
申込本人または同居する親族が、次のいずれかに該当する方に対して、当選率を優遇（10倍）。
（イ） 満20歳未満の３人以上（母子・父子世帯の場合は１人以上）の子と同居していて、かつ扶養している方。
（ロ） 小学生以下の子と同居していて、かつ扶養している方。
（ハ） 妊娠している方。

近居の優遇
優遇対象世帯（次のいずれかに該当する方を含む世帯）とその支援世帯が近居※を希望する場合、当選率を優遇（10倍）。
（イ） 満20歳未満の３人以上（母子・父子世帯の場合は１人以上）の子と同居していて、かつ扶養している方。
（ロ） 小学生以下の子と同居していて、かつ扶養している方。
（ハ） 妊娠している方。
※ 優遇対象世帯もしくは支援世帯のいずれか一方の住まいの近く（同一又は隣接する市区町村）にあるUR賃貸住宅にもう一方の世帯が移り住む場合、又は優遇対象世帯と支援世帯が一緒に同一の団地に移り住む場合。
基準収入額・基準貯蓄額の緩和
申込本人が母子世帯※1の場合、基準収入額又は基準貯蓄額の全額について、家賃等支払いの債務を連帯して保証する扶養等親族※2の収入額又は貯蓄額に代えることが可能。
※1 配偶者のいない母と満20歳未満の被扶養者である子の同居世帯又は妊娠している単身者の方。
※2 直系血族又は扶養義務を負っている三親等内の親族。

家賃改定に際し、一定の要件に 該当する母子世帯の居住の安定を図るため、改定前家賃を下限として、改定後家賃を近傍同種の住宅の家賃と公営並家賃の中間水準まで減額し、家賃上昇を抑制しています。

昭和40年以降に建設した団地を対象に、屋外環境の整備を行う「総合的団地環境整備事業」を実施しています。
具体的には、プレイロット、遊具及び休憩施設の設置並びに団地内通行路及び園路などの段差の解消を行っています。

★少子化です。どんどん制度を充実させて下さい。ＵＲさん！日本人が減ってしまいます。

都市機構の定める入居開始可能日から1 か月以内に入居できない事情があるときは、あらかじめ入居延期願を管理サービス事務所または住宅管理センターに提出して承諾を得てください。

◎もしこれを怠りますと住宅に入居する意思がないものとして都市機構が契約を解除することもありますのでご注意ください。

ホンネとポイント！
契約解除とは、手厳しい！なかなか無いでしょう。

住宅の模様替えについては、住宅の保全や、団地の美観を保つため承諾の基準を設けております。
住戸内の家具の配置換えやテレビの接続等は、ここでいう模様替えにあたりませんが、例えばエアコンを設置するために壁にスリーブを開ける等の改装や造作を行う際には、都市機構の承諾が必要になります。

都市機構が模様替えを承諾する際は、原則として、退去の際に皆さまの費用で原状回復することが条件となりますが、一部の模様替えについては、原状回復を免除して承諾するものもあります。

なお、原状回復を免除したものであっても、退去時にその模様替え部分に、汚損、破損がある場合は、その補修費用をご負担いただくことになります。

◆都市機構の承諾基準◆

都市機構では、ご要望の多い模様替えについては、予め都市機構で承諾できる工事の仕様（材料や方法等）を定めておりますので、模様替えをお考えの際は、管理サービス事務所または住宅管理センターへお問い合わせください。

また、管理サービス事務所等には、壁の塗り替え、壁紙・ふすま紙の張替え等について都市機構で承諾できる色・柄の見本帳を備えつけております。一度ご覧ください。

なお、増改築、共用部分の模様替えは認められませんのでご注意ください。

◆模様替えの手続き◆

模様替えを実施する際は、内容のわかる図面・パンフレット等を添えて、「模様替え願」を提出し、あらかじめ都市機構の承諾を得なければなりません。
なお、大規模な改装や特殊な改造の場合は、内容の審査に時間を要することもありますので、 早めに管理サービス事務所または住宅管理センターへご相談ください。

ホンネとポイント！
この届出は、提出する事が一番多いでしょう。

次のような理由で契約者の名義を変更する必要が生じたときは、都市機構へ名義承継願を提出し、承諾を得なければなりません。

　①　契約名義人の死亡
　②　離婚による契約名義人の退去
　③　死亡、離婚以外（結婚、転勤等）による契約名義人の退去
　④　扶養（契約名義人が定年退職等で収入がなくなった場合など）

現在の契約名義人から名義の承継を希望する方は、一定の資格条件を備えた同居親族である①配偶者、② 6 親等内の血族、③ 3 親等内の姻族に限り承継が認められます。

承継資格は、承継事由により、入居当初からの同居を要件とするものや、同居期間に制約のあるものなどそれぞれ異なりますので、管理サービス事務所または住宅管理センターにご相談ください。

なお、契約名義人が不在等の状態で住宅に居住されますと、場合によっては無断転貸として、都市機構が契約を解除する場合もありますのでご注意ください。

ホンネとポイント！
この届出は、早く提出しましょう。ライフアップ等で影響がでます。