UR賃貸住宅マニュアル【旧公団住宅】

どこにでもいるクレーマー。

でも、最初からクレームを言っていたわけではありません。
例）
入居後
点検確認書類を出したのにやってくれない！
「おいおい。いつになったら・・・。」
そして、忘れてしまいます。

しばらく経って何かの時に思い出します。
「あっそういえば、この補修まだ終わってないぞ！退去するときに補修費払うのはいやだからもう一回言っておくか！」

一年以内なら良いのですが　１年以降に言ってもURはダメです。
と、そこまで固くないのでやってくれると思います。
普通はここでおしまいです。

しかし、数年が経って　いろんなことがあります。
近隣のことやつまらない事など・・・・。
何かイライラします。

そして、自分の家庭のこと仕事のこと体調のことなど何かマイナス要因が起きます。
特にお金のことです。
収入が減ってしまった。会社が倒産したなど。

そして、何かが起きます。
新しい修繕要望や困った事など、なんでもいいのです。
昔のことも重なっていろいろ要望します。
昔もこんなことがあった！あの時の対応はなんだ！

そこに、入居者の負担などがあったらそのままクレーマー一直線です。
ここからは、もう無茶苦茶理不尽なことを言い出します。
要するにイライラをぶつけるわけです。

何事も初期対応が大事です。

八つ当たりの癖がある方は、お気を付けください。可能性高いです。
私はよく、物と人にあたります。
そんな時は、迷惑なのでシジミのようにしています。

それ以外にも高齢になると、不安感が湧いてきて（心配症）なんでも気になるようになります。
これもひとつ間違えばクレマーになってしまいます。
統合失調症の方も多いと思います。
「認知障害（連合障害）「陰性症状（自閉等）」であり、副次的に「精神病状態（幻覚妄想）」など多様な症状を示します。
これから高齢者社会が進むとどうなることやら・・・。
家賃の安いURは、高齢者施設のようになってくるでしょうか？

アメリカなんかは、クレーム大国です。
アメリカは、多種多様な人種が住んでいるので差別などいろんな要因があるのでわかる気もしますが日本は、違います。
こんなことで怒っていられる、かなりおめでたい民族です。
島国なのでしょうがないのですが・・・。
私は、昔にバングラディシュに居たことがあるので日本人感覚はあまりありません。
地球には、ほとんどバングラディシュのような人々が住んでいることをみんな知りません。
やはり、かなりおめでたい民族です。
日本をこれ以上落ちぶれさせないようにみんなで頑張りましょう。
と、クレームとは関係ない終わり方になってしまいました。

さっき、やほうジャパンを見てたら、いい記事があったので速攻でまとめてみました。

タワーマンションのデメリット

・窓を開けられなくて洗濯物が干せない。
・朝の時間はエレベーター待ちがある。
・免震構造になっているマンションだと、強風が吹くだけで建物が揺れたりすることもある。
・震災時にはエレベーターが使えない。　高層階まで階段で上るのは、だるいです。

エレベーターが止まった場合の実験結果があるので参考までに。
・1～10階
かかった時間：約2分半
歩数：286歩
疲労度：4階くらいまでは軽快に上れたため、この10倍程度なら楽勝！　と思いきや、10階直前から一気に汗が噴き出してきた。タワーマンションの階段部分は密閉されていることが多く、夏はサウナ状態になるようだ。

・11～20階
かかった時間：約5分
歩数：523歩
疲労度：要した時間は10階までの約2倍。疲労度は比べものにならないくらい増加した。途中から息切れし始め、20階にたどり着いたとき初めて休憩を入れた。もしエレベーターが使えない日々を過ごすなら、個人的には20階くらいが限界である。

・21～30階
かかった時間：約8分
歩数：729歩
疲労度：手すりにつかまらないと足が上がらなくなった。このあたりで今回の実験を後悔し始めた。

・31～40階
かかった時間：約16分
歩数：953歩
疲労度：30階でかなり長い休憩を入れ、最後は息も絶え絶えになりながら40階まで到達した。個人的にこれ以上は絶対に無理だと思った。時間的にはたった16分であることを思うと、階段を上るという動作は短い時間でもかなり疲労するようだ。

しかし、こんな実験は私には無理です。せいぜい１０階くらいですね。
そのときは、ハアハアゼイゼイでした。２０階なんか考えられません。

南向きについて

「たとえば周囲に遮る建物のないタワーマンションの場合、南向きでなくても生活に十分な明るさを確保できる物件が多い。直射日光が長時間得られる南向きは洗濯物が乾きやすいなどのメリットがある一方、夏場は暑すぎるという声も。価格や眺望などを複合的に考え、あえて北向き選ぶ方も増えていますね」
『南向きがベスト』とは考えない人も増えているようです。

確かに南向きのタワーは、暑いです。
機密性も良いし。エアコンが壊れるとえらいことです。
逆に冬はあんまり暖房を使わないよ。なんて人もいますね。

間取りで不仲に？

収納不足問題で、夫の所有物が共有スペースにあふれかえっていることを不満に感じている女性が大勢いる。

これは、家の奥さんにも言われます。
「まったく、あなたのガラクタがじゃま！かたずけて！」なんてよく言われます。
こんなことで不仲になはなりませんけどね。

大人気の米軍ハウス！
ジョンソンタウンは、米軍ハウスと呼ばれる平屋のアメリカン古民家と平成ハウスと呼ばれる現代的低層新築住宅が、樹々の間に点在して
建っている自然豊かなレジデンスプレース。そこにはアメリカの郊外の街並を想わせるイメージがあります。　　ということです。
Wikipediaによると
近郊にあった米軍のジョンソン基地（現航空自衛隊入間基地）の軍人が住んでいた米軍ハウスを残した区画。
敷地面積は約3万3,000m²で、敷地内にはカラフルな壁の平屋住宅が建ち並ぶほか、店舗126戸が営業している。過去には2006年（平成18年）公開の映画『シュガー&スパイス 風味絶佳』のロケ地として使われ、現在でもファッション雑誌、CDジャケットなどの撮影に使用されている。

なん雰囲気よさそう！ということでお休みの日に遊びに行きました。

賃貸の他にお店もありました。雰囲気はあるけれど売れてはいなさそうですね・・・。
エステやペット関係もありますね。
もうちょっと規模が大きいかと思ったのですが意外とこじんまりした街です。

このジョンソンタウン埼玉県の入間市にあります。駅から15分くらいということですが
人気で管理事務所のおじさんは、「空きはないよ。」ということです。
家賃も高めですね。（２０万しないくらい）でも人気です。

今の時代、付加価値さえあればいくらでも需要はあります。
でも、センスとアイデアは大前提ですけれどね。

雰囲気たっぷりでのんびり暮らすにはよさそうです。趣味にもよりますけれどね。
全体的にアンテークなので言い方を変えればボロイですけれどそんなことを気にしてアメリカでは暮らせませんからね。

この場所で、この規模の古きアメリカを再現した町が人気！
別にアメリカでなくてもいいですけれど
これをURの使い道のないテラス住宅で行なったらいいですね。
お金をかけなくても儲かります。
(テラス住宅とは、昔URにあった平屋。2階建ての戸建賃貸住宅です。今では、ひばりヶ丘団地や松原団地にのこっています。）

考えただけでワクワクします。
作る人も住む人も幸せになれます。

ジョンソンタウン

「礼金・仲介料・更新料0円のUR賃貸」
というURの広告見ました。

そうですね。

更新料いらない。
確かにそうですが家賃値上げがあります。
通常、更新料は2年に一回です。
10万円の家賃の人が1ヶ月分払うとします。
24ヶ月で割ると4166円になります。
URの値上げ幅は？
比べると、更新料とたいした変わらないですね。
民間賃貸は、今時値上げなんかあまり効きませんから。

今年URは、値上げ予定だったのですが、震災の影響で行いませんでした。
今のこの時期、家賃を値上げ？はさすがに出来ないですね。

住宅供給公社住宅はどうなのでしょうね。
まあ、たいした変わらないのかもしれません。
調べてないのでわかりませんが、私の仲の良い友人に公社の人がいますので、今度いろいろ内部情報を聞こうと思っています。

なにかお得な情報があれば皆さんと共有しましょう。

hanakoganeiでございます。
ご無沙汰しております。

特に書くこともないので！
というより、なんだかわからないので・・。

最近、ようやく落ち着いてきたような気がします。
皆様いかがお過ごしでしょうか？

被災者の方は、ご苦労様です。

先日、福島県の被災者の方と話す機会があったのですが
実に謙虚です。
「お風呂なんかここ２週間入ってないので１日や２日入らなくても大丈夫ですよ。」

しかし、東京の人
「私たちも被災者だ！国は何やってるんだ保証しろ！」
こんな人もごく一部います。
あなたが被災者なら私も被災者ということになりますね。
私は、思いもよりませんが。

オイオイという感じです。
愚か！としか思えませんが・・・。
嫌になっちゃいます。

という訳で本題です。

団地の名前の前に
エス●ートがつく団地は、おすすめできません。
理由は、出来た年代ですね。
中途半端な時代です。
現在住んでいる人には申し訳ございません。

家賃が高い割には、イマイチです。
安ければいいのですけれどね。
証拠に空家多いです。
内覧すれば分かりますけれど・・・。
時間がもったいないですね。
前にも書いたような気がしますが

ご参考までに

　地震が起こって16日たちました。
えらいことになってしまった。
先ほど福島の田舎に電話したのですけれど

・ガソリンがない
・公共施設は、非難した人でいっぱい
・スーパーには何も無い
・畑のものがダメ

という事です。
ガソリンは、新潟まで買いに行っているそうです。
並んでいては、仕事にならない！

一番困るのは、農業です。
周りは、畑と田んぼしかないのですから・・・。
種も蒔けない！と深刻です。

それに比べれば東京は、まだマシですね。
でも東京に転勤または引越し！
「まいったな～！」
そんな人多いと思います。

２３区は、水がなんだかな・・・。
荒川系がだめですね。
多摩川系は、当分よさそうですね。
ということで中央線沿線は、水の心配はなさそうです。
三鷹・武蔵野市は、引っかかっていますけれどね。

じゃあ、中央線沿いで三鷹市・武蔵野市以外ならいいのだ！
という事になります。

しかし、URは、三鷹市・武蔵野市をぬかすとあんまり無いのです。
国分寺あたりまで行くと別ですけれどね。
では、西武新宿線は？池袋線は？
これも少ないですし選ぶほど無いです。
京王線沿いもありますが、やはりどちらにしても遠くなりますね。
そんなことを気にしていては、どこも住めませんが子供がいると気にはなります。
お父さんには悪いのですがここは、東京なら多摩地区がいいようです。

大事なこと忘れていました。
多摩地区は、やたら停電します。

でも、水が大丈夫で停電しない地域も多摩地区ではありますね。
googleで「停電しない地区」で検索するといろいろ出てきます。
気になる人は、調べてみてください。

両親とも元気なことが確認できた友人でしたが
情報が入るにつれ大変なことになってきました。

田舎にいる友人の多くが行方不明もしくは亡くなっているということです。
そして、親戚も・・・。

送られてくる写真は、慣れ親しんだ風景ではありません。
人もいなければ、思い出の場所まで失ってしまっているのです。
あなただったらどうしますか？

もう何もいうことはありません。
行方不明の方は、早く救出を・・・。

送られてきた岩手県釜石市の様子です。
心が痛みます。

福島の親戚とも連絡が取れ
友人も釜石の両親とも連絡が取れました。
避難所の掲示板に名前があるのをネットで確認できました。
先ほど電話も来たようです。
「心配するな」と
インターネットは、役に立ちますね。

毎日停電で、仕事もままならない。
工場が停電で生産もままならない状態です。

この調子でいったら復興どころか日本は、どうなるんだか。
当分この状態は、続くでしょうし電力の供給なんか発電所でも作らない限りもどりません。
発電所なんか作るのに２・３年はかかるでしょう。
ほかになんか良い方法は、あるのでしょうか

４次災害である、「経済の津波」が押し寄せてきています。
日経平均株価は急速に下落。

海外から日本への募金や海外展開している日本企業の円需要、
そしてその流れを読んでいた投機マネーによって
一時的に円高になってます。

日銀が為替介入し、日本円を
どんどん刷ってますし長期的に見れば
円安になっていくのは確実です。

そしてインフレ！
物あまりから、物が無い時代に突入です。
ましては、給料は上がらない。
考えただけでぞっとします。
ただでも不景気なのに・・・・。

とりあえず、早く停電が治まることを願っています。
早く暖かくならないと・・・。
しかし、夏が来るとまた、もっと停電になりそうです。
エアコンが効かないなか仕事なんて出来ませんよ。
夏場の電力事情では23区だって危ないです。

私の知り合いのおじさんは
　　「まあ、3ヶ月もたてば何とかなるだろ～」

何が何とかなるんだか、何もしないくせに！

のんきです！
のんき者です！
通り越しておめでたいです。
寅さんじゃあるまいに・・・・。
そんな人多いです。

今年は、金魚屋か風鈴売りでもやろうか！
（私もたいした変わらないか）
今のところ不景気を乗り切るいいアイデアが浮かびません。
（みんな、のんき者になればいいのだ！）

そんなことを最近考えています。

70歳の被災者

こんな日本好きです。

停電で困ること

水は？

URは、ほとんどポンプで給水しているので　水は出ません。
（ポンプの無い団地は出ます。滝山団地・清瀬旭丘団地など
多分ですけれど）
それと、給水施設に発電装置があるところは大丈夫だと思います。

専門的なのですが、直結増圧給水ポンプを使用している団地は、給水本管の圧力で圧力の届くところまで水は出ます。
多分３～5階くらいは、水が出ると思います。
URは、直結増圧給水ポンプ化の工事は、数年前から進めています。
この給水方式の団地はけっこう多いです。
しかし、おおもとの水道局のポンプがとまったら全てダメです。
戸建てもマンションも上記に上げた団地も全てです。

解決策：お風呂の水はためておく・飲み水も確保する。

ガス・お湯は？

ガスは、大丈夫だと思います。でもお湯は出ません。
給湯器も電気を使います。

オール電化住宅は、カセットコンロが無いとだめです。

暖房は？

まだまだ、寒いです。

解決策
ガス栓があれば、単純なガスストーブで何とかなります。
（ガス栓は、古い住宅には、あります。）

ガス栓の無い住宅は、単純な石油ストーブです。
（新しい住宅には、ガス栓はありません。）

石油ファンヒーターはだめです。
昔ながらの石油ストーブです。
しかし、灯油は、これからあるのでしょうか？

楽天市場で買える
ガスストーブのリンクを張っておきます。

石油ストーブも
単純な方式のものを選んでください。
困ると思う人は、すぐに用意してください。

必要なものは、売り切れますので、地震・停電に関係ない地域の親戚・知人から送ってもらいましょう。
私は、新潟からガスストーブと必要そうなものを送ってくれと頼みました。

家の中でキャンプ用品を使うなんて考えている人は（炭など）換気しないと死んでしまうので気をつけてください。
換気しないと死にます。

あっという間に、死にます。

やはり、使わないでください。

床暖房も給湯器なので使えません。
温風暖房機がある住宅も同じです。

会社に明日からどうやって行けばいいのか？
いっても仕事にならないし・・・・・。
学校にも行けないし・・・・・。

しかし、私も含めてこんな経験は、戦後生まれの人には、初めてだと思います。
今は、自分さえよければいい！という身勝手な世の中ですが助け合いの精神が必ず復活します。
間違いありません！

考えようには、いいことです。

元々日本人は、情が深く・団結力のある 優秀な民族なのですから。

hanakoganeiより　皆様方へ

　明日から停電！！

協力は、するのは当たり前ですが、菅さん　急じゃありませんか？

時間もわからんとは・・。

24時間くらい猶予は出来ないんでしょうか。

何にも準備が出来ません。

そんなことはわかってやっているので

かなり、まずいことになっているのでしょう。

覚悟だけしてください。とは・・・。

一人暮らしの老人は、たぶんパニックでしょう。

多分、えらい事になるでしょう。

UR賃貸の停電地区の方は、お風呂の水をためてください。

今更、電池や石油ストーブ買いにいっても無いです。

そむいぞ！しかし、被災者に比べたら！

もう、そのくらいです。

そして、早く寝るしかないですね。

しかし、原発はかなり危ないです。