高齢者等の階下移転制度
高齢者の親がＵＲに住んでいる人は、調べて申し込んであげましょう。
【高齢者等の階下移転制度】
エレベーターの設置されていない住棟の２階以上又はエレベーター停止階でない住宅に入居されている満６０歳以上の高齢者の方、障害・疾病などの理由で階段の昇り降りに支障がある方及び介護保険法に基づき要介護又は要支援と認定されている方が、階下への移転等を希望された場合には、同じ団地の１階又はエレベーター停止階の住宅を斡旋します。
斡旋する住宅の家賃は、契約者又は同居者の年齢や所得及び
斡旋する住宅の補修状況等によって決まります。
また、家賃改定に伴う特別措置の適用を受けている場合は、
原則として、移転先の住宅でも特別措置が継続して適用されます。
（詳しくは、お申し込みの際にご相談ください。）
パンフレット・申し込み用紙は各管理サービス事務所、各住宅管理センターに備えてあります。
※ 住棟・住宅の指定は出来ません。
よい制度なのですが、なかなか空きがないのでかなり待つ場合があります。
高齢者向け優良賃貸住宅一覧（東京市部・多摩地区）
| 団地名 |
最寄駅 |
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ＪＲ中央線 | |
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けやき台 |
国立 |
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立川若葉町 |
立川 |
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館ヶ丘（先着順） |
高尾 |
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ＪＲ青梅線 | |
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東中神 |
東中神 |
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羽村 |
羽村 |
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ＪＲ五日市線 | |
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福生 |
熊川 |
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ＪＲ南武線 | |
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国立富士見台 |
谷保 |
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ＪＲ横浜線 | |
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町田もみじ台 |
町田 |
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小田急線 | |
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鶴川 |
鶴川 |
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藤の台（先着順） |
町田 |
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町田山崎（先着順） |
町田 |
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京王線 | |
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神代 |
つつじヶ丘 |
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車返 |
武蔵野台 |
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百草（先着順） |
高橋不動 |
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高幡台（先着順） |
高橋不動 |
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京王相模原線 | |
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多摩ニュータウン永山 |
京王永山 |
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多摩ニュータウン諏訪 |
京王永山 |
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多摩ニュータウン貝取 |
京王多摩センター |
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多摩ニュータウン豊ヶ丘 |
京王多摩センター |
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西武新宿線 | |
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滝山 |
花小金井 |
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西武池袋線 | |
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清瀬旭が丘 |
清瀬 |
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西武多摩湖線 | |
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小平 |
一橋学園 |
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萩山 |
萩山 |
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西武拝島線 | |
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立川幸町 |
東大和市 |
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多摩モノレール | |
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多摩ニュータウン松が谷 |
松が谷 |
★先着順の団地もありますが、やはり利便性が良くありません。要するに田舎という事です。
介護保険制度って
介護保険は、介護保険法によって40歳以上の人が加入する保険制度です。
平成12年4月からスタートし、介護保険料を納め、介護が必要となったときに、
原則1割の利用額を負担して保険給付を受ける社会保障制度です。
介護を必要とする人は要介護認定を受けて、利用者が自由にサービスを選択することができ、サービス事業者との契約によって介護サービスが提供されます。急速な高齢化の進展に伴い、老後における最大の不安要因である「介護」の問題を社会全体で支える仕組みの制度です。
※問い合わせは市・区の高齢福祉課へ
★介護保険を狙った悪徳業者が多数います。
私も見積もりを見たのですがこれが高い高い！
よくこんなので市は、認めるなぁ・・・・！！
市の担当なんてど素人です。見積もりの見方も知りません。(事務職の人が担当している場合が多いです。）
介護保険自体は良いのですが・・・・
高齢者向け優良賃貸住宅
UR賃貸住宅では「高齢者の居住の安定確保に関する法律」（平成13 年法律第26 号）に基づき、高 齢者向けの改良 が可能な構造の団地の1 階等に存する住宅について、国の財政支援を受けて、バリアフリー化等高齢者向けの改良および家賃負担の軽減を実施しています。
① 入居資格要件
次のいずれかの要件を満たす方
・申込本人が満60 歳以上の単身者であること。
・申込本人が満60 歳以上で、同居者が配偶者、満60 歳以上の親族または特別な事情
により申込本人との同居が必要であると都市機構が認める親族であること。
※入居後も継続して資格確認を行います。
② 改良の主な内容
高齢者等向け特別設備改善住宅の設備の概要は以下のとおりです。
◆台所◆
台所流しのコンロ台の高さは、高齢者等の方々が使いやすいように、流しより1 段切り下げた
ものにしています。
◆浴室◆
浴槽は、従来のものに比較して大型で深さもやや浅くなっています。（一部従来型のものもあり
ます。）また、洗い場などに手すりを設け、高齢者等の方々が入浴しやすいように配慮しています。
◆便所◆
便所には暖房便座などの暖房設備が付けられるようにコンセントを設置
しているほか、便所内での動作が楽なように手すりを設けています。
◆連絡通報用設備の設置◆
緊急時などの場合、あらかじめ連絡通報装置に記憶させた連絡先にボタ
ンひとつで通報できる装置です。なお、この装置の使用にあたっては、通
常の電話機と同様に電話局への申込みが必要となり、その使用料は入居さ
れる方のご負担となります。
③ 家賃負担の軽減
所得に応じ設定された基準値に、住宅の立地、規模および経過年数により
補正を行い、入居者負担額を定めています。したがって、所得の変動等により入居者負担額も変動 することがあります。
ＵＲ高優賃
家賃は通常家賃の５０％減程度
倍率 ２０倍以上 （高いです。しかし、場所を選ばなければ、低くなります）
入居条件 年齢・基準月収額以上
★緊急通報装置の設置には、ＮＴＴの電話回線が必要です。
最近は、携帯電話だけの人も多いですね。
緊急通報装置には、緊急時にボタン一つで登録されている親族等に通報されるシステムが導入されています。
高齢者を守るための装置です。
高優賃に入居する場合の義務なのですがこんなことも守れない高齢者も多いです。
電話の基本料金を払いたくないというのが理由ですが、とんでもない！
他に高優賃を待っている高齢者が沢山いるのをご存知ですか？
守れないのであれば退去してください。
手すり・浴槽を低くすることは？
ＵＲ賃貸住宅では、浴室・トイレなどには高齢者対策として
申請をすれば、無料で手すりを設置してくれます。（ふとっ腹です。）
しかし、浴室がユニットバスの場合は、穴を開けると水漏れの心配がありますし、
下地がないために設置できません。（下地はユニットバスをどかさないと設置できません。）
壁がコンクリートの場合のみです。
手すりは、トイレ２本・浴室２本、指定の場所に設置してくれます。
契約名義人又は、同居する親族が満60歳以上であれば設置できます。
身障者の場合も、契約名義人又は、同居する親族が4級以上の身体障害者手帳の交付を受けていれば設置できます。
住戸内安全手摺設置要望書は、管理サービス事務所・管轄の住宅管理センターにあります。
必要な方は住戸内安全手摺設置要望書を提出しましょう。
問合せ先：ＵＲ住宅管理センター一覧へ
手すりを取り付ける場所は決まっています確認してからの方が良いでしょう。邪魔になっては、意味がありません。
入居募集の優遇措置が改善されました。
子育て世帯と高齢者世帯が入居しやすくなりました。
その内容は！
■当選倍率が上がる
子育て世帯や満60歳以上の高齢者世帯又、障害者４級以上の世帯
当選倍率 10倍から20倍に
今までは、母子家庭（父子家庭）、小学生以下の子と同居、満20歳未満3人以上のこと同居する場合に新規賃貸住宅の抽選で優遇されていましたが、現に同居する満20歳未満の子（孫、甥、姪等）
を扶養している世帯、申し込み時に妊娠している場合に優遇されます。（2008.9.1）から
■先着順の入居者募集について、高齢者施設や子育て施設が立地する。（7万戸）の団地については、条件に適合する高齢者・子育て世帯は、一般より前に申し込みができる。（2008.12）から
団地については、選定中です。
ホンネとポイント！
高齢者と子育て世帯の優遇です。家賃もまけてくれればなおよろしいです。どんどん公共住宅ぽくなってきますね。今でも一応、公共住宅なのですが・・・でも、家賃は高いです。
高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）申し込みの体験談
先日、TMKさまからご相談のメールをいただきました。
そのやり取りが皆さまの役に立つ！
有意義な情報！と判断いたしまして公開することにしました。
もちろん、TMK様には承諾を得ていますよ！
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福祉住環境コーディネーター 様
私は現在ＵＲ賃貸住宅に住んでいます。昭和５０年に建設された比較的古い団地です。
抽選ではなく、先着順となっています。
毎日午前９時半にURに電話で空き室状況を電話で問い合わせています。
リフォーム中の部屋が隣の棟にありますのでぜひ入りたいのです。
母は93歳、私は64歳で無職で年金生活です。
１階が高優賃なのですが、空いているので管理センターに問い合わせると、
「身体障害者の予約が入っています」と言われました。
市営団地があるのですが、そこも身体障害者優先ですのでなかなか入れません。
母は身体障害者手帳はありません。
股関節が悪くて５分で痛くて歩けなくなりますが病院ではとくに病名がないために
手帳を出してもらいません。母は一日中眠っている状態で、老衰の域に入っています。
部屋の中ではつかまってようやく歩けるという状態です。
先着順でも、障害者の予約者が入っていると入れません。
私の階はエレベーターの止まる階だからと優先順位からはずされてしまいます。
家賃の軽減と、便利な設備のある高優賃の住宅に入りたいのです。
身体障害者手帳がなければ高齢者はＵＲ賃貸住宅に予約して入れないのでしょうか？
そのほかの証明方法はないのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
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メールありがとうございます。
高優賃は、身障者優遇措置はないです。
申し込み本人が満60歳以上の単身者です。
しかし、特別な事情がある場合に同居が認められます。
そのときに障害者手帳が必要なだけです。
・それ以外に介護が必要とする医師の診断書
・介護保険法で要介護と認定された場合
です。
医師の診断書は取れませんか？
URにお住まいなら高齢者相談員が巡回しています。
そのときに直接相談してください。
巡回日は、管理サービス事務所で教えてくれます。
しかし、高優賃に申しこみが出来ても倍率が高いです。
団地によりますが 東京で平均40倍です。
hanakoganeiより
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福祉住環境コーディネーター
hanakoganei 様
早速ありがとうございました。
以前、医師の診断書をもらい、市役所の人が来て
母は、要介護１に認定されていました。
現在母と一緒にUR賃貸住宅に住んでいます。
明日住宅管理サービス事務所に行って巡回日を聞いてみます。
ありがとうございました。
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高優賃に当選するよう
お祈りいたします。
ｈａｎａｋｏｇａｎｅｉ
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福祉住環境コーディネーター
hanakoganei 様
ハンドルネーム tmkと申します。
ありがとうございました。先着順の高優賃に内覧の予約ができました。
今私が住んでいるURの隣の１階の高優賃リフォームしているので毎日フリー
ダイヤルで問い合わせていたのですが、不思議なことにいつも「ご紹介できる
ものはありません」。という返事でした。
UR○○営業センター「○○○○分室」に問い合わせましたら今のところ予約が
入っていないと言うことでしたので、そちらに問い合わせましたら最初は
「空いていない」ということでしたが、
「手違いでした、まだ予約が入っていません」との返事をいただきました。
ＵＲのほうで、どうも最初から、空き家を確保しているのかと思いました。
ネットに出しましたので急がないと予約が入ってしまうかも知れませんといわれ
一番近い、UR○○営業センターに出かけました。
私より少し遅れて来たかたも私と同じ団地の高優賃の予約に来られました。
同じ団地に高優賃の空きが２件あったということです。
あんなに毎日電話していても空きがないというのに、そのかたの場合は「障害者手帳
を持って来ました」といっています。やはり障害者のために確保してあるのですね。
「セコムには入ってください」といわれました。
家賃の軽減は5,000円ぐらいなので、あまり変わらなくなってしまいます。
強制的ですがセコムの使用料は入る人の「負担」なのですね。
母は９３歳ですが一人暮らしでなく、私も一緒なので、今のところセコムに入らな
くても火の元等、その他心配ないとは思うのですが...。
（そのほかに管理事務所にも連絡できるような警報装置もあるので）
私のいる団地の管理事務所に行くと、３つのうちのどの部屋ですか？と聞かれ
ずいぶん空いている部屋があることがわかりました。
リフォームが完成したので２２日に内覧することになりました。
一番端の部屋ですが気になっていることは、外壁に赤いペンキで大きく「助けて」と
書いてあるのですが、消してもらえるのかどうかわかりません。
その壁のところに前住んでいた人のものと思われる古い机がそのままになって
います。URで片付けてくれるといいのですが...。
その部屋はいわくつきなのでURでは空きがないと言っていたのではと
心配になりました。
その部屋に引っ越したいのでいまさらこんなこと言ってもしかたありませんが...。
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TMKさま
よかったですね！
しかし、助けてとは、気持ちが悪いですね。
でも、なんかあったら居住者に報告する義務がありますから
ただの落書きでしょう。
Ｐ．Ｓ セコム等は、加入していない方多いです。
ｈａｎａｋｏｇａｎｅｉより
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福祉住環境コーディネーター
hanakoganei 様
tmkです。おせわになっております。
>でも、なんかあったら居住者に報告する義務がありますから
ただの落書きでしょう。
↑
ありがとうございました。安心いたしました。
８月５日までに○○のURに必要書類を郵送してください。といわれています。
URの手続きの時に同時にセコムの契約書を持ってきてくださいと言われていますが、
管理事務所に今行きましたら、「分室に聞いて下さい」と言われ
電話したところ、「高齢者住宅はセコムと契約するので家賃の軽減があるのです」
ということでした。
今度のことから、結論として
・フリーダイヤルで営業所に電話するより、分室で確認するほうが早く空き状況を
知ることができたこと。
・住宅をストックしている場合が多いので、実際にフリーダイヤルだと空き室が殆ど
わからないことがわかりました。
・表向きは高優賃と言われていますが
高齢者よりも身障者のほうが優先だということもわかりました。
いずれにしても辛抱強く毎日朝９時半に電話をすることが大切ですね。
私は約１ヶ月間毎朝フリーダイヤルで電話しました。
分室に電話したら１回で空き室がありました。もっとも隣の建物の高優賃のリフォーム
をしていたのを知っていたからですが...。
いろいろとありがとうございました。
-----------------------------------------以上
身障者の優先は、無いと認識していたのですがここんなこともあるのですね！
これは、地域によって違うと思います。
都心では聞きません。
しかし結果的には、TMKさんの行動力ですね。
何もしなければ何もわかりませんし、何も起こりません。
P.S
TMKさん、最後のまとめ感謝いたします。
とても、参考になりました。
しかし、私はたいしたこと答えてないですねぇ～！！
UR賃貸の母子家庭・障害者の家賃補助？
UR賃貸 母子家庭・障害者の家賃補助？
なんて事を書くと、なんかいいことがありそうですけれど・・・・
ＵＲでは、母子家庭・障害者に対して家賃補助は、残念ながらありません。
当選倍率が優遇されるだけです（10倍）
高齢者は、高優賃制度によって国から補助金が出ており
家賃も約半額になっています。
しかし、都市再生機構が民営化したらどうなるのでしょうか？
あまり当てにはなりませんね。
民間業者が国からの補助金が無いのに自分からお金を出す訳ないですからね。
ホンネとポイント！
最近、問い合わせが多いもので。あまり良い話ではないのですが確認のために
介護保険で受けられる介護サービスの一部
ＵＲに入居していても介護保険は受けられます。
| 住宅改修費の支給 | |
| 在宅の要介護者又は要支援者が、手すりの取付け等の住宅改修を行ったときは、居宅介護（支援）住宅改修費（実際の改修費の9割相当額）を償還払いで支給します。 |
| サービス内容・料金 | |||||||||||||||||||||||||
＜対象となる住宅改修＞
＜標準的なサービス料金＞ 住宅改修費の支給限度基準額は、同一住宅で20万円です。 支給額は、実際に住宅改修に要した費用の9割相当額で、18万円（支給限度基準額20万円の9割）を上限として支給します。
＜利用者の負担＞
＜手続き＞ 直接、お住まいの市町村（保険者）へ支給申請をしてください。
＜問合せ＞ 市町村（保険者）介護保険担当課や介護支援専門員（ケアマネージャー） | |||||||||||||||||||||||||
車いす使用者対応住宅
車いすを使用する方向けに、高齢者等向けに指定された団地の一部において、車いす用昇
降機の設置等を実施しています。
ホンネとポイント！
１階にあります。バルコニーに車いす用昇降機が設置してあります。本当に一部です。今は、あまり見かけません。 br />
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