UR賃貸住宅マニュアル【旧公団住宅】

「住宅手当緊急特別措置」知ってますか？

今年の初めくらいからですかこんな制度がはじまりました。

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離職によって住居を失っている又はそのおそれのある方へ

住宅手当緊急特別措置事業とは
離職者であって就労能力及び就労意欲のある者のうち、住宅を失っ
ている者又は失うおそれのある者を対象として、原則６ヶ月間（最長９ヶ月間）、賃貸住宅等の家賃として住宅手当を支給するとともに、再就職に向けた支援を行っています。

住宅手当の支給対象者
支給申請時に以下の①から⑦の要件に該当する方が対象となります。
①平成１９年１０月１日以降に離職したこと
②離職前に、自らの労働により賃金を得て主として世帯の生計を
維持していたこと（離職前は主たる生計維持者ではなかったが、
その後離婚等により、申請時に主たる生計維持者となっている方
も対象となります）
③就労能力及び常用就職の意欲があり、公共職業安定所へ求職申
し込みを行うこと又は現に行っていること
④住宅を喪失していること又は喪失するおそれのあること
⑤申請を行った月における申請者及び申請者と生計を一とする同
居の親族の収入の合計額が以下の金額であること（離職等により
申請日の属する月の翌月から以下の金額に該当することが明らか
な方も対象となります）

住宅手当支給額
・単身世帯
月収8.4万円以下の方は住宅手当支給額は家賃額となります。
月収8.4万円を超える方は以下の数式により算定された額と
なります。
住宅手当支給額＝家賃額※－（月収－8.4万円）
・2人世帯
月収17.2万円以下の方は住宅手当支給額は家賃額となります。
・3人以上世帯
月収17.2万円以下の方は住宅手当支給額は家賃額となります。
月収17.2万円を超える方は以下の数式により算定された額と
なります。
住宅手当支給額＝家賃額※－（月収－17.2万円）
※家賃額は住宅手当基準額（地域によって異なる）を上限

住宅手当支給期間
住宅手当の支給期間は原則6ヶ月間ですが、一定の条件の下※支給期
間を3ヶ月延長し、最大9ヶ月間受給することができます。
※下記の①、②両方の条件を満たす方
①実施要領に定める就職活動要件を誠実に実施している方
②延長申請時に実施要領で定める支給要件に該当している方

制度のお問い合わせ先
住宅手当緊急特別措置事業都道府県・市町村

〈厚生労働省〉

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もちろんURでも行っています。
詳細

「要するに一家の大黒柱が職を失った場合
家賃の補助を６ヶ月してくれる！」
ということです。

知っている人は知っています。
会社が倒産しそうになったらこの記事を思い出してください。

ここ一番で役に立つブログを目指しています。

ホンネとポイント！
こういう事をすると不正受給する人たちが必ずいます。
何か対応策はあるのでしょうか？
生活保護のようにならないように・・・。

家賃の支払い方には
①口座引き落とし
②振込み

この二つがあります。

口座引き落としの場合
家賃引き落とし日は、毎月25日です。（新規入居の方）
銀行に残高がな買った場合は、再引き落としになります。
翌月の10日に引き落とされます。
（土日・祭日はかわりますが）
その間の利息はつきません。

例　１ヶ月遅れの場合
10日から次回引き落としの25日までの利息がつきます。
約半月分の延滞利息がつきます。

振込みの場合
丸々１ヶ月分の延滞利息がついてしまいます。

というわけで口座引き落としのほうがお得です。

最近は、現金で振り込む場合　10万円が限度になっています。
それも、窓口で身分証明書を提示しなければなりません。
面倒です！

家賃延滞利息は、20万円の家賃で１ヶ月延滞した場合は約1000円くらいです。そんなには高くないですけれど、気分的にいやですね。

共益費って何だ？

まず、共益費と言う言葉を広辞苑などで引いてみると
「共同住宅等の共用部分の維持の為、世帯ごとに拠出する費用」
と書いてあります。

この共益費と言う言葉は、昭和30年以降、当時の日本住宅公団（現UR）から始まった用語です。

URとの賃貸住宅の契約は、おもに
1.家賃
2.敷金
3.共益費
と３つの契約内容になっています。

共益費の内容は、共用部分の維持がほとんどです。
例えば
共用部分の清掃（階段や公園・道路等）　給水施設の維持（給水ポンプ・受水槽等）
造園の管理（芝生・花壇等）
などいろいろありますね。

たまに下階に住んでいる人がエレベーターを使わないのに共益費だけ払うのは不公平だ。
という言葉を耳にします。
しかし、URではエレベーター費用は、家賃に含まれ共益費は使っていません。
共益費では、エレベーターの防犯カメラの保守点検費は含まれています。

その他に同じ敷地内に高層棟や低層棟が存在する団地があります。
団地によって高層棟、低層棟で共益費が違う！もしくは、同じ！と言う場合があります。
ぱっと見は、何で？と思います。
同じだったり、違ったりと統一性がありません。　なんでだ！？

これは、その団地の給水施設の方式によって変わってくるのです。

低層住宅、高層住宅を１つの給水施設でまかなっている場合は、共益費は、どこも同じです。
高層棟、低層棟で給水施設が違う場合は、公益費は、給水施設がまかなう住棟によって違ってきます。
給水施設のポンプは、能力によってランニングコストが違います。
受水槽の有・無しによっても費用が違ってきます。（受水槽清掃など）

このように共益費は、とても難しいのです。
これ以上書くとボロが出るのでこのへんで・・・

夜逃げ。

そんな目には、なりたくないです。

しかし、夜逃げしたらどうなんの？
ＵＲ賃貸は、保障人がいない為、全て本人に来ます。
ＵＲは、保険に入っているので保険屋が債権回収をおこないます。

この取立てが厳しいの厳しくないのって！鬼の取立てです。

ウソです。
たいしたことないそうです。
普通、賃貸を経営している企業は、いっぱい保険金払っていますので
保険屋は、無茶はしないようです。
サラ金じゃないですし。

夜逃げした人の捜索方法は、いたって簡単。
通常は、住民票で確認します。夜逃げをして住民票を移す人はいないでしょうが、
しかし、まっとうな人間は、必ず住民票を移します。
ですので、何ヶ月ごとに住民票を確認します。
いずれわかってしまいます。

ですが、一定期間を過ぎれば時効かも？
そんなことは調べた事はないのでわかりません。

最初から家賃を踏み倒す気で入居する猛者もいるようです。
（敷金も分割して夜逃げする　計画的ですね。）

ダメです！！

夜逃げや本舗はいませんから・・・

★夜逃げや本舗を紹介致します。ｳｿﾃﾞｽ。

ＵＲ賃貸住宅の家賃滞納は、多いです。
低家賃、高家賃に関わらずに多いです。
個人の大家さんではないので、チョット待ってくれは、通用しません。

家賃をためると滞納督促状が来ます。

3ヶ月を過ぎると裁判所から通知が来ます。
裁判にこなかった場合・負けた場合は強制退去です。
強制退去とは、裁判所の執行官が来て鍵を変えてしまいます。
もう、住宅には入れません。
その時に子供が学校から帰ってきて家に入れないと泣いていたという話も聞きました。
ｶﾜｲｿｳﾆ　

裁判で和解した場合は、家賃返済計画書？を提出しそのまま居住できます。
（大体が和解します。）
その時に、今後1ヶ月でも家賃を滞納したら退去する事を書面で契約します。

大まかには、こんな感じです。

夜逃げ

そんな目には、なりたくないです。

しかし、夜逃げしたらどうなんの？
ＵＲ賃貸は、保障人がいない為、全て本人に来ます。
ＵＲは、保険に入っているので保険屋が債権回収をおこないます。

この取立てが厳しいの厳しくないのって！鬼の取立てです。

ウソです。
たいしたことないそうです。
普通、賃貸を経営している企業は、いっぱい保険金払っていますので
保険屋は、無茶はしないようです。
サラ金じゃないですし。

夜逃げした人の捜索方法は、いたって簡単。
通常は、住民票で確認します。夜逃げをして住民票を移す人はいないでしょうが、
しかし、まっとうな人間は、必ず住民票を移します。
ですので、何ヶ月ごとに住民票を確認します。
いずれわかってしまいます。

ですが、一定期間を過ぎれば時効かも？
そんなことは調べた事はないのでわかりません。

最初から家賃を踏み倒す気で入居する猛者もいるようです。
（敷金も分割して夜逃げする　計画的ですね。）

ダメです！！

夜逃げや本舗はいませんから・・・

★住宅の明渡しが完了するまでの間、不法居住となり家賃等の1.5 倍の金額を賠償金として支払うことになります。

ＵＲ賃貸住宅の家賃等の支払いを3 か月以上延滞すると、UR都市機構は賃貸借契約にもとづき居住者との契約を解除し、直ちに住宅の明渡しを求めることになります。
また、住宅が明渡されない場合は、住宅の明渡しが完了するまでの間、不法居住となり家賃等の1.5 倍の金額を賠償金としてお支払いいただくことになります。

なお、この場合、都市機構は住宅の明渡しと滞納家賃等の支払いを求め、
所定の法的措置をとることになります。
このような事態にならないためにも、家賃等のお支払期日が近づきましたら、預貯金口座の残高をご確認して、万一残高が不足している場合には、振替日の前日までに入金するようにしましょう。

とありますが、では1ヶ月・２ヶ月なら大丈夫？
なんとも言えませんが、度重なる家賃の延滞は、URから通知がきます。
しかし、１・２ｹ月で退去させられたという話は、聞きません。
高齢者など年金で生活している方は、年金支給が２ヶ月に１回ですしねぇ

家賃を滞納すると

ＵＲ賃貸住宅の家賃滞納は、多いです。
低家賃、高家賃に関わらずに多いです。
個人の大家さんではないので、チョット待ってくれは、通用しません。

家賃をためると滞納督促状が来ます。

3ヶ月を過ぎると裁判所から通知が来ます。
裁判にこなかった場合・負けた場合は強制退去です。
強制退去とは、裁判所の執行官が来て鍵を変えてしまいます。
もう、住宅には入れません。
その時に子供が学校から帰ってきて家に入れないと泣いていたという話も聞きました。
ｶﾜｲｿｳﾆ　

裁判で和解した場合は、家賃返済計画書？を提出しそのまま居住できます。
（大体が和解します。）
その時に、今後1ヶ月でも家賃を滞納したら退去する事を書面で契約します。

大まかには、こんな感じです。

★学生の時よく家賃を溜めました。なつかしいな～　そんな事言ってる場合じゃないですねぇ　年金生活者の滞納が多いと聞きます。人生設計を緻密にたてましょう。なんとかなるは今の世の中通用しません。

ＵＲ賃貸住宅の「家賃等一時払い制度」とは、一定期間の家賃及び共益費をまとめて前払いすることにより、その期間中割り引いた家賃等居住できる制度です。
なお、この制度をご利用する場合は、申込資格に定める収入や貯蓄に関する要件は問いません。

例　家賃10万円で１年分120万円一括払いすると　5％引き　
　　 2年分240万円で7％引き　という感じです。

しかし、割引利率が・・・・！　　何とかなりません　ＵＲさん

利率の詳細は、各ＵＲ住宅管理センターへ

通常家賃は、銀行引き落としされます。
しかし、家賃を3ヶ月滞納すると滞納分家賃（延滞金含）は銀行振込になります。
そして、滞納した家賃を納め通常の支払いになります。
その場合は、もう一度、銀行にいって銀行引き落としの手続きをしなおさなければなりません。
ちょっと面倒です。
『家賃払ったのになんでだ！』と怒られそうです。
（実際、怒る人多いです。）
しかし、基本的には家賃を3ヶ月滞納したら退去ということですから。

3ヶ月でいきなり強制退去は、ありませんけれどね！

以上、滞納しない人にとっては　どうでも良い情報でした。。。。

今月、私はスポーツクラブの会費の引き落とし日に残高がなく
(夏に使いすぎてしまった。）
振込用紙が送られてきました。
しっかり延滞金がプラスされてました。　　ｱﾘｬ～！

URの場合は
家賃引き落とし日は、毎月25日です。
銀行に残高がな買った場合は、再引き落としになります。
翌月の10日に引き落とされます。
（土日・祭日はかわりますが）

その間の延滞利息は？

利息はつきませんので安心してください。
その後は、しっかり延滞金がプラスされますのでご注意を！

それと銀行によっては、日に2回引き落としがかかる銀行もあれば
2回以上引き落としがかかる銀行があります。

銀行の残高には気をつけましょう。

家賃とともに毎月払うものに、共益費があります。

共益費は、契約書に記載しているように、団地内の階段灯などの電気料、散水栓の水道料、ゴミの処理費、給水施設などの諸施設の維持運営費、共用部分の清掃費、芝生や樹木などの手入れの費用、その他居住者の共通の利益を図るために要する費用に使われます。

共益費は都市機構の収入金ですが、このようにお住まいの団地の環境を維持するためにお支払いいただいているものであり、都市機構では、団地毎にその収支状況を把握することとし、毎年1 回、団地の居住者の方に前年度の収支状況と当年度の運営計画を文書でお知らせしています。

なお、共益費については、物価の変動その他の理由のある場合は、その額の見直しを行うこととなります。

とUR賃貸の共益費に関する説明ですが、その他に警備員がいる団地はその費用・年一回行われる排水管の清掃費が含まれます。

共益費はが1万円以上はざらにあります。
ちょっと、高いです。

ちなみに共益費NO1は、河田町コンフォガーデンの13200円です。

分譲マンションでも修繕の積み立て込みで2万6000円です。（私の友人の場合）
賃貸で1万円を超えるとは？
考えられません。
見直しがかかりそうですけれどね！

ホンネとポイント！
住宅を選ぶ場合も共益費を考慮しましょう。共益費は、高くても5000円位にしてほしいですね。無理ですけれど・・・。