UR賃貸住宅マニュアル【旧公団住宅】

敷金・礼金なし！
今時は、良くそんな宣伝をしている不動産屋さん多いですね。
さすがに保証人無しは、なかなか無いと思います。

「保証人が要らない！」
いちいち親兄弟にも頼むのは面倒だ！という人多いのですが
私はそんな事はメリットと思っていないのでどうでも良いです。
あなたの周りが保証人を立てないではなく、保証人も立てられない人ばかりだったらどうしますか・・。　ナンテ！

民間の大家さんは、住宅の居住中の修繕など大家さんが全部やってくれる。
なんて、良く聞きますが最近の大手の不動産屋さんはそんな事無いですね。
URをまねてか修理負担の契約書もちゃんとあります。内容は忘れましたけれど・・・。
しかし、居住中の修繕は、URの方が居住者の負担が多いです。
「おいおいこんなものまで払うのかよ！」と言う項目も多いですね。
URに修繕内容に経年劣化はほとんどありません。
「この部分、壊れたのですがこれは経年劣化が原因なんじゃないですか？」
なんて言ってもお話になりません。
契約時の修理細目の契約項目どうりになります。

「わぁ～　ひどい！」と思うでしょう。

同じ敷金・礼金なし！なら民間でも同じじゃないか・・・。

あまり出てこないお話なのですが、退去費が民間とは違います。
民間は、高いです。URは安いです。

この差は、かなり違います。
修繕費なんて退去時の費用と比べると・・・・。
お話にならないくらい違います。

退去した後のことなのでなかなかこんな話は出てこないのでしょうか。

さっき、やほうジャパンを見てたら、いい記事があったので速攻でまとめてみました。

タワーマンションのデメリット

・窓を開けられなくて洗濯物が干せない。
・朝の時間はエレベーター待ちがある。
・免震構造になっているマンションだと、強風が吹くだけで建物が揺れたりすることもある。
・震災時にはエレベーターが使えない。　高層階まで階段で上るのは、だるいです。

エレベーターが止まった場合の実験結果があるので参考までに。
・1～10階
かかった時間：約2分半
歩数：286歩
疲労度：4階くらいまでは軽快に上れたため、この10倍程度なら楽勝！　と思いきや、10階直前から一気に汗が噴き出してきた。タワーマンションの階段部分は密閉されていることが多く、夏はサウナ状態になるようだ。

・11～20階
かかった時間：約5分
歩数：523歩
疲労度：要した時間は10階までの約2倍。疲労度は比べものにならないくらい増加した。途中から息切れし始め、20階にたどり着いたとき初めて休憩を入れた。もしエレベーターが使えない日々を過ごすなら、個人的には20階くらいが限界である。

・21～30階
かかった時間：約8分
歩数：729歩
疲労度：手すりにつかまらないと足が上がらなくなった。このあたりで今回の実験を後悔し始めた。

・31～40階
かかった時間：約16分
歩数：953歩
疲労度：30階でかなり長い休憩を入れ、最後は息も絶え絶えになりながら40階まで到達した。個人的にこれ以上は絶対に無理だと思った。時間的にはたった16分であることを思うと、階段を上るという動作は短い時間でもかなり疲労するようだ。

しかし、こんな実験は私には無理です。せいぜい１０階くらいですね。
そのときは、ハアハアゼイゼイでした。２０階なんか考えられません。

南向きについて

「たとえば周囲に遮る建物のないタワーマンションの場合、南向きでなくても生活に十分な明るさを確保できる物件が多い。直射日光が長時間得られる南向きは洗濯物が乾きやすいなどのメリットがある一方、夏場は暑すぎるという声も。価格や眺望などを複合的に考え、あえて北向き選ぶ方も増えていますね」
『南向きがベスト』とは考えない人も増えているようです。

確かに南向きのタワーは、暑いです。
機密性も良いし。エアコンが壊れるとえらいことです。
逆に冬はあんまり暖房を使わないよ。なんて人もいますね。

間取りで不仲に？

収納不足問題で、夫の所有物が共有スペースにあふれかえっていることを不満に感じている女性が大勢いる。

これは、家の奥さんにも言われます。
「まったく、あなたのガラクタがじゃま！かたずけて！」なんてよく言われます。
こんなことで不仲になはなりませんけどね。

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

早速ですが！
年明けから転勤、引越し等で空室を探す人たちが始動し始めます。
早い者勝ちです！心してかかりましょう。

希望の空室を獲得するには！
・まずURインターネッで検索（あったらラッキー）
・次にUR賃貸先どり君に登録（もう、サービスは終了しました。）
・時間のある方は、現地案内所に行ってみる。（現地案内所に隠し玉があるかも・・）
・話にならん！と言う方は住宅情報サービスに登録する。
（２～３万円かかる。）

住宅情報サービスは、６カ月にわたり代行調査してくれます。
しかし、どんな空室調査をしているのかは、聞いてみたいところです。
一番はやく空室がわかるのは、営業センターでもなく支社でもなく本社でもなく
住宅管理センターですから。

退去届けは、まず最初に住宅管理センターが受け取りますから。
しかし、住宅管理センターでは、募集はしてくれません。

しかし、お金を払うのですからインターネットに出る前にわからなくては
話になりませんけれどね。
ひょっとすると、UR賃貸先どり君と同じだったりして・・・
と言うことは、ありません。システムを作るときわかりましたから。
こんなことやっているのは、UR賃貸先どり君と公団君くらいです。
（企業秘密）

調査内容は、こんど調査したいと思います。
調査と言ってもただ、おもむろに聞きまくるだけですが。

引越し予定のある方は早めの行動を心がけて下さい。
希望の住宅に入居できるよう祈っております。

hanakoganeiより

２００９．１．１

増築棟とは？
その名のとうり増築した団地です。
１部屋、普通の住宅より多いです。当たり前ですが・・・。

前の住宅の時、バルコニーだった部分が部屋になっています。
そこには、洗濯機置き場があります。かなり使いにくいですけれども、排水の関係で仕方ないです。
この部屋の使い方が難しいですね。
その南側に１部屋あります。ここが増築部分です。

増築棟住宅を選ぶ際に、この増築部分がやっかいです。
それは、増築部分が、洋室か和室かわからないのです。
（パンフに書いていません。）
いってみなければわからない！ということになります。

出窓があるので洋室の時は良いのですが。
出窓に和室では、なんか変です。

何で統一しないのか？
それは、前の居住者の意向で作られたからです。
前の居住者が、和室が良い！ということになれば和室に洋室の場合は洋室です。

そんなことも増築棟を選ぶ場合に参考にして下さい。（リニューアル団地が多いです。）

■　お部屋選びの基本は、ご自分が気に入ったタイプが一番です。
　　同じタイプでいくつか空家がある場合は、選ぶのに困ってしまいます。
　　よく皆さんが選ぶタイプは、最上階の妻側（端の部屋）を好まれますね。
　　日当たりが良く上と横に住戸がない分気を使わないで済むと言うのが理由ですが
　　実際その通りです。
　　しかし、気をつけなければいけない事は廻りに住戸がなので結露が発生しやすいのです。
　　妻側は、風が建物にあたり外壁を冷やし部屋との温度差が生し結露が発生します。
　　クロスはカビが発生しそのうち剥がれてきます。

　　通常北側の部屋に発生しますが最上階の妻側の東面・なんと南面も結露しているのを
　　見たこともあります。
　　自然現象なのでしょうがないですがＵＲは結露しやすいです。

■　募集パンフを良く見るとエレベーターの横の住戸・受水槽機械室の上の住戸は、
　　家賃が少しお安くなっています。
　　パンフには、騒音が発生する場合がある、と書かれています。
　　音に敏感な方・ご高齢で眠りが浅い方にはおすすめ出来ません。

　　受水槽機械室には、給水ポンプがあります。
　　騒音の発生源としてポンプの起動音・受水槽への注水音などがありますが、
　　これは水を皆さんが一斉に使う時にポンプが給水し、受水槽の水が減り注水されます。
　　水が一番使われるのは、夕食時です時間で言えば18時から23時頃までです。
　　夜中にポンプが起動することは、ほとんどありません。
　　音を気にされない方には良いかも知れません。
　　私は、気にしませんが！

■ 駅まで自転車でという方は、駐輪場も確認しましょう。料金・空きなど、平気で半年待ち！
　 なんて良くある事です。そういう場合は、月極では無く日払いしかないですね。
　 かく言う私も、毎日１００円払ってました。市によって違うのですがうちの市は、やたら高いです。

■　忘れがちなのが携帯電話です。最近は、ＮＴＴの電話を使わず携帯電話のみという人も
　　増えています。
　　タワー型住宅など高層住宅は、携帯の集合アンテナがＡＵしかないという住宅もあります。
　　郊外の団地も携帯電話が通話しにくい所もあります。
　　（棟によってちがう場合もあります。）ぜひ携帯電話の電波の確認をして下さい。

ホンネとポイント

『ＵＲ賃貸以外でも都営・公社等も同じですけれども』

上階に小さな子供がいると？
小さな子供の走る音・物を落とす音などはおどろくほど響きます。
少子高齢化なので子供は宝なのですが静かに暮らしたい方には、困ってしまいます。
音に敏感な方・眠りの浅い方は、上階にお子さんのいない住宅を選びましょう。
子供のいる住宅は、玄関前にいろいろ置いてありますのですぐにわかります。
例えば子供用の可愛い傘など・・・　
後でトラブルになるくらいなら初めから避けましょう。
お互いに後で嫌な思いはしたくないですからね。
しかし、後から上階に入居されてしまうと困ってしまいますけれど。

逆にお子さんのいるご家族は、なるべく１階もしくは、下階がポンプ室・ピロティ（店舗）
の部屋を選ばれると良いと思います。
そうは言っても、なかなか思ったような空家がない場合がありますね。
そんな場合は、なにもURだけが賃貸ではないので民間等いろいろな賃貸住宅を探して見ましょう。
トラブルの無い平和な家庭環境が一番ですから！

住宅は新しい建物に限る！！
出来れば、平成１０年以降に建てられたものが良いです。
昭和の時代の建物は、はっきり言ってダメです！
ＲＣ構造（鉄筋コンクリート）だから安心！
それは誤解です。
昭和のものは、床・壁共に厚さ１５０ｍｍがいいとこです。
平成に入って２００ｍｍになってきました。
建材にしても防音処理技術も進んでいます。
フローリングも良くなってきています。
昭和の時代の住宅などは、防音処理などしていません。
（排水管むき出しですから！）
音に敏感な方にも
お子さんのいるご家庭にも共通する事です。

確認方法は？
簡単です。
まず上階に水周り（台所・トイレ・浴室）のある場所に行きます。
だいたい水周りのある場所は一緒です。
そのお近くにある柱を探します。
耳を当ててみましょう。
聞こえてきます。
トイレの流す音・テレビの音・いろいろの音が・・・・・！
昼間には気になりませんがこれが夜中の場合は！

これが、昭和の時代に建てられた住宅です。
URでも民間でもこんなものです。
最近建てられた住宅では聞こえません。

住宅は新しい建物にかぎります。

退去する時は、退去届けを退去する２週間前までに提出します。

届ける場所は
・管理サービス事務所
・住宅管理センター です。

URが退去届けを受け取ってだいたい
２．３日で営業センターに公表されます。

そして、退去届けを受け取ると、退去後の改修工事の手配をします。
工事期間はおおよそ２週間です。

退去した次の日から工事の予定を入れてしまいます。

でもまだ、居住者が退去していないので、仮予約になります。
しかし、前の居住者の事情で退去する日が伸びる場合があります。
「やっぱり、１ヵ月後に退去します。」
となると、仮予約は、1ヶ月伸びます。
改修工事も延期です。
みんな困ってしまします。
でも、しかたがありません。皆さんいろいろ事情がありますからね。

インターネットには、全部は公表されない事が多いです。
人気物件などは、公表されてもすぐ申し込みされてしまいます。
（ほとんど人気物件はインターネットには出てきません）

ですから、営業センターに足を運んだり、電話連絡してなくてはなりません。
現地案内所でもインターネットに公表されていない物件がある時はあります。

UR賃貸は、公共、公営住宅の中で一番人気があります。
（あれだけ派手に、宣伝してれば当たり前ですが）
空室が見つからない場合、公社など他の住宅もねらい目です。
建物は、そんなに仕様が変わっているとは思えません。

しかし、個人的な意見なのですが

例えば
UR賃貸住宅：「シーリアーお台場一番街」
公社賃貸：「シーリアーお台場一番街　トミンタワー」
入り口にデカデカ書いてあります。

似たような建物ですが　ネーミングが・・・・
他にも　「コーシャハイム」とか、せっかくの建物が台無しです。
あまり住所を書きたくないです。
なんとかならないものでしょうかねぇ。もったいないです。

そうそう、住宅情報サービス
6ヶ月間　空室を調べてくれます。
見つかったら携帯にメールしてくれます。
手続も代行してくれます。

調査方法は、なんか人力で調査している感じですねぇ。
10分おきにURの空室情報を確認しているそうです。
しかし、URの空室情報は、夜中だろうが早朝だろうがおかまいなしです。
お客さんに代わって営業センターにも足を運んで電話をかけて

「大変だこりゃ！」

住宅情報サービスは、
・共働きで忙しい方
・人気の地域に住みたい人（港区・渋谷区・中央区など）
・緊急な人
・小金持ちな人

には、良いのかも。

「そんな無駄金は、かけられん！」と言う方は、まめに行動しましょう。
人気地区以外であれば、なんとかなります。

　チームラボは9月3日、不動産情報検索のポータルサイトを公開した。早稲田大学大学院ファイナンス研究科の川口有一郎教授との共同研究の一環として研究目的で公開。同社がシステム構築を担当し、川口研究室が運営する。

　不動産情報検索サイト「いえーい」は、検索エンジンとマッチングエンジンによって構成されたポータルサイト。不動産会社から提供された情報ではなくチームラボの独自技術によってインターネット全体から集めた不動産情報を検索用のデータとして提供しており、数100万件の物件をリアルタイムに取り扱っている。一部地域では地域情報に関して360度の映像のほか、駅、コンビニエンスストア、学校などの各種施設情報が提供される。

　また、検索結果として表示する物件リストと地図の連動や、条件の絞込み、類似物件同士の比較のしやすさなどで一般的な不動産情報サイトとの差別化をはかっている

C-netJAPANより引用

別にURだけが賃貸ではないのでいろいろ探してみましょう。
リアルタイムというのが使えそうですね。
民間賃貸ですがこのようなサービスも利用しない手はありません。
比較も簡単です。
『当物件の平米あたりの価格 ・周辺の平米あたりの平均価格』 など
見やすいですね。

ホンネとポイント

URのサイトは、なんか能書きが多くて調べにくいです。
良く見ている私でもそう思うのだから初めての人・慣れてない人は、使いにくそうです。
しかし、イエ～イですか・・・

よく皆さん住宅を選ぶ際、2DKとか3LDKと間取りで選びますが平米数（ｍ2）も案内に明記されています。
この平米数（ｍ2）に水準があります。
お部屋選びに役に立つというより、ちょっと頭に入れておく程度の話ですが。

住生活基本計画（全国計画）
平成１８年６月に施行された住生活基本法（平成１８年法律第６１号）に基づき、平成１８年度から平成２７年度までの１０年間における国民の住生活の安定の確保及び向上の促進に関する基本的な計画として、住生活基本計画（全国計画）が同年９月１９日に閣議決定されました。

その中に「居住面積水準」というものがあります。
これは、今までの質より量を確保する政策を、国民の住生活の「質」の向上を図る政策への変換を図る道すじが示されました。

この居住面積水準には、最低居住面積水準と誘導居住面積水準というものがあります。

「最低居住面積水準」とは？
世帯数に応じて、健康で文化的な住生活の基礎として必要不可欠な住宅の面積に関する水準。

（例）「最低居住面積水準」世帯人数別の面積
◆単身者（25ｍ2）・２人（30ｍ2）・３人（40ｍ２）【35ｍ2】・４人（50ｍ2）【45m２】
【　】内は、３～５歳児が１人居る場合。

「誘導居住面積水準」とは？
世帯人数に応じて、豊かな住生活の実現の前提として、多様なライフスタイルを想定した場合に必要と考えられる住宅面積。その中も都市住居型と一般型とに分かれます。

（例）「都市住居型」世帯人数別の面積
◆単身者（40ｍ2）・２人（55ｍ2）・３人（75ｍ２）【65ｍ2】・４人（95ｍ2）【85m２】

（例）「一般型」世帯人数別の面積
◆単身者（55ｍ2）・２人（75ｍ2）・３人（100ｍ２）【87.5ｍ2】・４人（125ｍ2）【112.5m２】

【　】内は、３～５歳児が１人居る場合。

という感じになります。

「誘導居住面積水準」一般型は、広いです。郊外かお金持ちの人しか無理ですね。
まあ広くても有効活用しなければ意味がないですけれど・・・。

「最低居住面積水準」は、やはり今では、ちょっと狭いです。
昔の公団・公社という感じでしょうか。
「誘導居住面積水準」都市住居型を目指しましょう。

あなたの住宅は、どの水準にあてはまりますか？（大きなお世話ですが。。。）