UR賃貸住宅マニュアル【旧公団住宅】

「礼金・仲介料・更新料0円のUR賃貸」
というURの広告見ました。

そうですね。

更新料いらない。
確かにそうですが家賃値上げがあります。
通常、更新料は2年に一回です。
10万円の家賃の人が1ヶ月分払うとします。
24ヶ月で割ると4166円になります。
URの値上げ幅は？
比べると、更新料とたいした変わらないですね。
民間賃貸は、今時値上げなんかあまり効きませんから。

今年URは、値上げ予定だったのですが、震災の影響で行いませんでした。
今のこの時期、家賃を値上げ？はさすがに出来ないですね。

住宅供給公社住宅はどうなのでしょうね。
まあ、たいした変わらないのかもしれません。
調べてないのでわかりませんが、私の仲の良い友人に公社の人がいますので、今度いろいろ内部情報を聞こうと思っています。

なにかお得な情報があれば皆さんと共有しましょう。

忘れていましたが、荻窪から団地までバスが出ています。
これが、えらい遠回りします。
一回乗ったことがあるのですが、青梅街道から環八（環状八号線）を左折して、小道に入ります。
この環八！混みそうですね。
環八は、いつも昔からすご～く混みます。

駅から向かうとえらい渋滞します。
まあ、朝から団地に向かう人は、あまりいませんが
しかし、渋滞と遠回りで駅までは、歩きか自転車でしょうね。
しかし、この自転車置き場が！！
そこまでは、知りません。
誰か教えてください。

駅から団地までえらく静かです。
怖がりの人は、どうなんでしょうか？
でも、荻窪ごときで、そんな事言ってたらどこも住めませんしね。
私は、駅まで暗くて静かで森があって遠いです。
この前、ハクビシンを見ました。亀も拾いました。
変なおじさんも見ました。

（写真は壁面緑化の参考です。）
電車の広告で見たのですが、シャレール荻窪が2011年2月11日（金・祝）申込受付開始だそうです。
この団地の印象は、とにかく静かです。
近くに大通りもないせいかシーン！！と言う感じです。
なかなか良いですね。

良いところ
・近くに高い建物がない。
・静か、駅から１０～１５分くらい。
・荻窪は、新宿に近い
・川が横に流れている。（きれいな川ではないですけど。）
・住宅街にポンと団地がある感じ。


悪いところ
・駅前が好きな人にとっては、遠い。（だから静かなんです。）
・駅から団地まで道がわかりにくい！
・車で団地に行くのにかなりわかりにくい！（一方通行が多い）
・口では人に道を説明できない。
・なれるまで酔っぱらって駅から帰れそうにもない。

こんな感じです。

それと、この団地は、壁面緑化というものがあります。

壁面緑化とは？

建築物の温度上昇を抑えることを主な目的とするが、居住環境整備としての遮光や目隠し、植物の鑑賞も目的の内である。また、地球温暖化対策の一環として、植物の生体活動による大気中の二酸化炭素の減少を期待する向きもある。太陽光が建築物内部に入射することを抑えるため、窓を覆うように設置されるのが基本であるが、建物全体を覆えば外壁の蓄熱を防止したり、日射による急激な温度変化や酸性雨、紫外線がもたらす外壁の劣化予防にも繋がる。

妻側の部屋の結露防止にもなりそうですね。

良いじゃないですか・・。

しかし、なんか虫が部屋に入ってきそうですねぇ。
手入れをすれば問題ないと思いますけれど。

タワー住宅も良いですけれど
シャレール荻窪のような住宅が落ち着きそうです。

技術は、日進月歩です。
どんどん使いやすくて良い物に変わっていきます。
住宅の設備も２．３年で型番も変わります。

数年前は、ランクが上の性能の商品が、そのまま採用されていきます。
ランクが上の商品は、もっと性能がよくなりますね。

今、使っている住宅設備も今の商品と置き換えるとレベルが上がります。
そんな住宅がたまにありますね。
設備以外も床や扉まで全て新品、新築と変わらない住宅です。

事故住宅では困ってしまいますが、何かの理由で住宅全て改装した住宅です。
グレードアップして家賃が上がるお部屋では当たり前ですけれど、家賃据え置きなので
なかなかよいと思います。

火事・ぼや・ペットなど理由は、いろいろあります。
理由は、聞けば教えてくれます。
別に事故でなければあまり関係ありません。
URだけではなく民間住宅にもありますけれど・・。

このような住宅ありますか？
なんて質問してもわからないとも思います。
たまたま、内覧して見つけた！と言う感じです。
そんなことも踏まえてお部屋探しを楽しむのもいいかな～。
と、まるで人事のようですが・・・・。

お部屋探しがんばってください。

　明けましておめでとうございます。
本年もよろしくご愛顧お願いいたします。

hanakoganei

早速、初詣に行ってきました。
すごい人！
おみくじは、末吉～。

今年の期間限定URの特典
・フリーレント
　入居開始可能日から家賃１ヶ月分を無料にする制度です。
（全ての団地ではないです。）

・敷金を分割して払える。
　（３ヶ月　一部２ヶ月　課税証明がいる。）

・敷金２ヶ月ですむ
（対象団地のみ）

・子育て高齢者世帯等優遇制度
　敷金が１ヶ月ですむ。
（期間　毎月１日～７日まで　１月は４日～１９日）

・早期契約者に旅行券プレゼント
1.ご契約窓口でご応募
平成23年1月4日（火）～平成23年3月21日（月）
2.郵送でご応募
平成23年1月4日（火）～平成23年3月27日（日）
旅行券を配るとは、やりますね。最高５００００円

敷金分割などは、前から行っていますね。

まあ、すごい気合の入れようです。
公共住宅でここまで民間並みにキャンペーンをされたら
他の賃貸住宅は、太刀打ちできませんね。
宣伝広告もすごいことでしょう。

と、いっても早い者勝ちなので早め早めに行動した人が得します。
詳しいことは、URの営業センターに問い合わせてください。

なんか町の不動産やさんのようになってしまいました。

私の今年の目標というかやらなくてはいけない事は
数年前からやっている事を成就させることです。
しかし、初詣で拝んだのに、末吉とは・・・・・・・。

皆さんはなにをお願いしますか？

追加、うちの娘が紅白見た後、AKBのメンバーとメールしてます。
なんなんだ！

２０１１年　１月１日

「ヤマト発進！なつかしいですね。わたしの年代です。」

あっという間に、２０１０年も終わり。

不景気な一年でしたね。
来年は？
またまたまた不景気なのでしょうか？

毎年、思うのですが　年明け・３月に引越し・転勤などの予定のある方が多いと思います。
当たり前ですが、年明けになって腰を上げる人が多いです。

まあ、年明けからボチボチという気持ちは、わかりますけれど・・。
年が明けるとこのサイトのアクセス数もうなぎのぼりです。

しかし、
ＵＲは、年明けに福袋を出したりセールをするわけではございません。
いつもと変わりはありません。

何がいいたいかというと

「ＵＲは、早い者勝ち！
特に１２月は、皆さん忙しくてそんなことを考えている暇はございません。
こんな時期だこそ発進準備を進めるのです！」

今と２週間後に動くのでは、ぜんぜん競争率が違います。
１月に１からはじめるの人とは、雲泥の差です。

今の時代、人と同じ行動をとると損します。

ちょっとしたコツでした。

最近、道行く小学生達が
「ヤマト発進！」
と言って自転車こいでます。

以上、居住中方にはどうでもよい情報でした。

いくらUR人気といっても　ちっと変です。

調べてみました。

空家は、あります！

ネット申し込みに出して無いそうです。

それは、なぜか？
それは、ネットだと２週間有効で、入居する気も無い人の申し込みが殺到して、申し込みはあるのですが実際は、契約しない物件になることも多いです。
ネットはキャンセルが多いということです。
一定限度そんな事が続くとそのような物件は、ネット申し込みに載せないようにしています。

では、どうすれば！いいの？

営業センターです。

直接営業センターに行く事です。

ありますよ　確かに！

直接行くお客さんには、積極的です・やる気が違います。

だって、営業センターは、歩合制ですから！
でも、民間の不動産屋さんほどではないですけどね。

追加
まずは、希望の住宅がある管轄の営業センターに電話してください。
分室は、ダメです。

希望の住宅に案内所がある場合は、足を運ぶ事も良いでしょう。

この記事を書いてから問い合わせメールが多いです。
確かに空家があったと！

でも、本当に無い時は無いですけれど。

ネットは便利ですけれど、いろいろ弊害があります。
全ての事にいえることですけれど。

先着順募集とは、 空家が出た時に公共機関の窓口などで申込みをすれば、早い者勝ちで内覧・入居ができるという募集です。

しかし、さっきまであったのに～！　よくある事です。
人気の住宅（恵比寿ビュータワー等）希望の住宅が 空家が出た時にUR営業センターは、
いちいち連絡はしてくれません。
仕事や家事でお忙しいあなたには、昼間にインターネットを見ているヒマはないです。

（株）住宅情報サービスでは、あなたの携帯電話やパソコンに
最新情報をいち早くメールで知らせてくれます。
入居のコツは、 毎日変わる空家情報をいち早く知る事が最も大切です。

※登録料金を調べたのですが、かなり高いです。参考までに記事を残します。

住宅情報サービスについては、前の記事でふれたので割愛します。

前の記事

追加です。

去年の今頃、情報サービスに問い合わせしました。

私「URに住みたいんですけれど！」

担当「URのどこの地域ですか？」

私「港区・渋谷区・中央区　都心です。」

担当「う～ん　難しいですね。URの都心は、超人気でなかなか空きがありませんよ。」

私「そこをなんとか　お願いします。」

担当「URじゃなくても公社（JKK)もいいですよ。あと都民住宅も。
URさんは、宣伝にお金かけてますからね。人気なんですよ。安心感もありますからね。」

私「そうですか、都心は無理ですか～。また教えて下さい。ありがとうございました。ガチャ」

こんな感じでした。まあ、UR専門業者でないですしね。

担当の方　お忙しい中、ご丁寧にありがとうございました。

都心場合は,希望の住宅はかなり難しいと思います。「あるにはあるのですが選べない！」

しかし、自力で申し込むよりは、確率はかなり高いと思います。

都心なんて最初から住む気ないよ。という方には、どうでも良い情報でした。

２００７・３・１８

UR賃貸3月18日15時時点の物件情報
募集個数は東京２３区で４１件です。

もっとありそうですが。

新築の場合は、インターネット申し込み９０％以上あっても、本当に申し込む人は６０％くらいです。

ネットで気軽に申し込みが出来るためでしょうか。

いまどきアドレスは何個でも取れますし、一定期間仮予約などで１人でとりあえずココとココは押さえおこうという方も多いと思います。
キャンセルも多いです。ちょくちょく募集ページを確認しましょう。

http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/10/Index.html

しかし、UR賃貸は、人気があります。
これだけ宣伝していれば当たり前ですねぇ。